华润置地东北大区城市更新4.0的时代样本(图)

一个时代的开拓者总会被历史铭记。

3月12日，华润置地沈海项目横空出世，定名“时代之城”。从致敬大沈阳的宣传片即可看出，这个一环百万方城市级作品的高度与胸怀。

如果单纯用地产项目来衡量未免有些狭隘。这不是一个单纯的地产大盘，而是华润置地东北大区城市更新4.0的时代样本。

01/ 城市更新对于沈海意味着什么

沿东西快速干道一路向东华润置地年度报告，很多沈阳人对于大东的记忆，莫过于地标性的三个大烟囱。沈海热电厂始建于1988年，是“七五”期间国家重点能源建设工程。

经过三十多年的发展，占地面积大、建设年代久远的沈海热电厂，一直被认为是制约沈阳东部发展的重要因素。直到2019年7月，关于沈海热电厂的搬迁问题终于提上日程，华润集团与辽宁省签署战略合作协议，整体推进沈海热电厂环保搬迁改造、老厂区及东贸库地区综合开发项目，以提升沈阳东部地区城市品质。

一切似乎顺理成章，2020年9月28日，沈海热电厂三宗地块挂牌出让，占地面积39万平方米，最终由华润置地以成交总价约55.9亿元摘得。

时隔半年，城市更新4.0的时代样本——时代之城终于与各位见面。今年首先开发的是东贸库地块，2023年待沈海热电厂整体搬迁至朱尔屯厂区后，再进行沈海地块的建设和开发。

春天万物生长，城市更新的大幕也在徐徐拉开。城市更新对于沈海而言意味着蝶变、重生。

02/ 时代之城开启城市更新样本

2021年，城市更新大有燎原全国之势。

以片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧为主要特征的城市更新4.0，将成为新时代城市更新的主流趋向。

在风云激荡的时代变迁中，华润置地始终秉持“与国家风雨同路，与时代命运与共”的担当精神，助力中国城市高品质且可持续发展。华润置地以深圳为起点，匠心独运地打造华润中心、华润城、湖贝中心等多个大湾区城市更新的经典传奇。

沈阳有着2300年的建城史，在不同的时代都扮演着举足轻重的角色。作为共和国长子沈阳工业基础雄厚，蝶变之后发展潜力不容小觑。沈阳无论是城市能级还是未来的发展机遇都是东三省最有前景的一个。华润置地不断重仓沈阳，足以表明对这座城市的未来充满无限想象。

南北呼应一脉相承，作为沈阳华润置地旗下首个城市更新项目，2021年大东沈海项目——时代之城被寄予厚望，将成为中国城市更新4.0 的时代样本。

03/ 为什么沈海关注度持续飙升

众所周知，“城市更新”明确成为了国民经济和社会发展第“十四五”规划的重要部署，沈海项目是华润置地东北大区践行“城市更新”的最新代表作，更是华润置地在“城市投资开发运营商”目标下的再升级。

时代之城品鉴馆开放以来呈现的市场热度，让很多购房者和业内人士感叹：

为什么沈阳人对沈海项目这么关注与期待？

1/ 因为这是华润置地重磅投资185亿的重点项目，天生自带光环。

2/ 这是一个不同于以往的项目，更不能单纯的用地产项目的标准来衡量，时代之城在立项之初即承担着“城市更新”的光荣使命。

3/ 作为“中国城市更新的华润新样本”，时代之城将地脉文化精华和现代社会需求有机融合，计划投资185亿对这块土地进行全面科学的规划布局，这是华润置地与华润电力大手笔的时代抒写，唤醒城市中心新的活力，与城市共兴，予城市赋新。

4/ 华润置地在对地块进行开发过程中，将会对7栋东贸库历史建筑进行保护修缮，未来这里要呈现的是约2万平方米创新型社区配套商业集群。

项目团队将文保建筑的历史情怀与现代建筑融为一体，在保留其原有历史建筑并赋予其新的活力的同时，重新定义其功能属性，充分运用华润置地“片区统筹”能力，与政府联合将约2万平方米文保建筑规划运营为集网红都市商业+高端社区配套于一体的全功能活力型社区商圈。

04/ “华润置地效应”带动区域价值爆发

2021年，不仅是华润置地的高光时刻，大东也将迎来前所未有的“大城时代”。

作为传统市内五区，大东区的城市社会资源配置非常完善，但是大东区的一环价值被严重低估，应有的价值与目前体现的价格严重不匹配。

深入挖掘现象背后的历史原因，沈海热电厂、东贸库、东塔机场这些建国初期为城市、民生作出巨大贡献的地标建筑，已经成为制约城市发展的要素，对于城市发展的连贯性、城市面貌焕新均有一定阻碍。

2021年大东区政府工作报告明确提出加快东塔机场搬迁、调规步伐。沈海热电厂异地再造、东塔机场搬迁，充分体现了大东区政府打造全新发展格局的决心。

华润置地时代之城旨在通过“片区统筹”模式改变大东区一环整体面貌。随着城市不断更新，制约大东发展的几座大山搬走以后，大东一环的价值将会被重新定义。

05/ 下一个城市发展向心力“东一环”

按照沈阳城市发展规律，当向外扩张动力不足时，回归发展市中心是城市的必然选择。对于沈阳人来说，你需要找到下一个城市发展的向心力——东一环。

自拿地开始，时代之城即受到了沈阳市及华润置地内部、业内人士、社会各界的高度关注，被人们赋予热烈而深切的期许。

这份期待源于大东市民对于美好居住需求的向往，源于“华润置地效应”带给区域的升级焕新华润置地年度报告，源于华润置地对于区域价值的深度挖掘，而华润置地也将用高阶产品回应这份期待，为大东市民开启面向未来的全新生活场景。

经过深入分析调研，内部多轮方案探讨研究，未来华润置地将对该片区进行全面统筹规划，在呈现改善小高、洋房等高阶作品的同时，打造中小学教育配套、公园绿化、区域商业、医疗养老、图书馆等一站式生活配套，推动区域革新、城市全面升级，带动大东整体焕新。

城市更新的战略高度、185亿的大手笔投资、东一环的核心站位、百万平的巨无霸体量，华润置地的央企实力……基于以上综合原因，时代之城当之无愧成为2021年沈阳楼市的实力担当、流量担当。

梦想照进现实，沈阳人可以对沈海未来将会呈现的城市空间进行无限想象，于大东城市中心的新起点，让我们共鉴新时代的蝶变。

文｜盛京仕范区 高屋建瓴 图片来自网络