华润置地奋力“保前十”高层动荡被外界质疑

经过一年多的筹备，华润置地分拆旗下物业板块取得进展，8月26日，华润置地发布公告称，物业管理服务及商业运营服务业务在港交所独立上市。

该公告发布当日，华润置地也披露了2020年中期业绩公告。

2020上半年，华润置地的总营业额为448.7亿元，同比下降2.1%。其中，开发物业营业额为359.7亿元，按年下降1.7%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为49.9亿元，按年下降12.5%。

自从去年吴向东出走华润幸福，唐勇又被调任华润电力总裁，华润置地的高层动荡被外界认为是年增长走低的直接因素。

华润置地奋力“保前十”

今年由于疫情影响，许多房企利润表现出现下滑，但对于以房地产开发为主业的房企影响并不明显。

今年上半年，华润置地实现签约销售金额1108.2亿元人民币（下同），同比下降6.7%，达成半年千亿目标，对应的签约面积为632.1万平方米，同比增加1.0%。截至6月30日，另有已销售尚未结算的签约额约2303.6亿元，有待陆续结算。

按照年初定下2620亿元的年度目标，上半年华润置地目标完成率约42%。下半年华润置地可售货源约4122亿元华润置地年度报告，其中一二线占比高达83%，住宅产品占比达73%，60%的可售资源为下半年新推。

靠着下半年的丰富资源的优势，华润置地管理层对此表示，“我们有信心在未来4个月时间，完成今年2620亿的全年销售任务指标。”

2020年是华润置地“抢时间、保业绩”的重要主题，今年上半年华润置地抓住了2—3月土地竞争较弱的窗口期，加大拿地力度，新增30宗土地，计容面积累计约为495.1万平方米，总地价约为588.8亿元，权益地价约为387.9亿元。截至6月30日，华润置地的总土地储备约为7109万平方米。

华润置地这么奋力抢时间保业绩，也与定下的“前十”目标息息相关。

根据克而瑞发布的销售榜单，华润置地曾在2016年跌出前十的排位，此后直至2019年，华润置地则一直保持在第九、第十的位置上。

值得注意的是，今年上半年，华润置地的综合毛利率为33.5%，比2019年同期的38.2%下降4.7个百分点，主要由开发物业毛利率下降导致。

华润置地目前进了81个城市华润置地年度报告，有350个项目，考虑到布局过于分散，在未来城市管理结构上，华润置地将合并部分城市公司，使单一城市的产出尽量提高。

物管商业将整合上市

在物业股无比火热的当下，华润拆分物业上市成为了各界关注的重点，消息一出，连同股价一并大幅上涨，华润置地27日开盘报36.75港元，创下近期新高。

华润置地物业分拆上市的计划由来已久，早在2017年6月，商业地产事业部从开发业务中抽离，成为华润置地的一级组织机构，与开发事业部平级，被业界认为走出了分拆的第一步。

与其他物业公司不同的是，华润物业定位为一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的平台型泛社区经济服务商。

谈及物业和商管整合上市，华润置地管理层解释有三点原因：

第一，要最大限度地释放整体价值；

第二，做强做大华润置地（轻资产）业务和管理平台，可以提升重资产的价值；

第三，希望能够推动二者业务发展，构建自身的盈利能力。经过几年的培育和发展，能够成为华润置地新利润的增长点。

华润置地通过分拆充分释放过去十几年“双轮驱动”高速发展的价值。截至2020年6月末，华润置地的物业管理面积规模达1.12亿平米，领先大部分同行，较2019年底增长5.4%。物业管理收入为27.2亿元，同比增长9.1%。其中，住宅物业管理收入占比61.76%，为16.8亿元，同比增长9.3%，商业物业的管理收入占比38.24%，为10.4亿元，同比增长8.9%。

与行业趋势一致，华润物业的并购扩张也在所难免，宣布分拆同时，华润物业也公告，公司间接全资附属公司华润置地（武汉）与中国华润签署协议，以4712.2万元收购湖北润联物业管理有限公司全部股权。

据不完全统计，今年以来已有多家房企将物业管理服务在港交所上市，如恒大物业、融创物业、金融街物业、建业新生活、兴业物联、弘阳服务、烨星集团、正荣服务等等。另外还有多家已向港交所递交了招股书。

凭借华润置地强大的后盾，华润物业赴港IPO令人期待。