深圳新房限售3年怎么算以及新房几年可以交易

深圳是一个经济比较发达的城市，不仅就业机会多深圳新房税费，而且景色和美食也是比较多的，因此许多人喜欢在深圳买房定居。在深圳买房的时候，会涉及到新房税费，那么深圳新房税费有哪些？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说深圳新房限售3年怎么算以及深圳新房几年可以交易。

一、深圳新房税费有哪些

深圳新房税费有哪些？深圳新房税费有很多，常见的有营业税、个税、印花税和契税，以下是具体内容介绍。

1、房产交易税是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。

2、房产交易税包括营业税（按交易价5.55％征收）、个税（按交易价1％征收）、契税（按交易价1％～5％征收）、以及印花税（按交易价0.1％征收）。

3、在深圳新房房产税中，契税是必须要缴纳的，而个税征收需要满足其中一个条件即可不征收，一是原主拥有两套以上（含两套）房产的；二是原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。

4、卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。

二、深圳新房限售3年怎么算

（二）深圳新房限售3年怎么算

深圳新房限售3年是从拿到房子房产证之后开始计算的，一般是1-2年交房，几个月到1年内交证，然后等3年之后即可出售。深圳现在的房产证上也有标准三年内禁止出售。

（二）深圳新房限售政策

1、暂停法人单位购买住房

目前，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

2、商务公寓5年内限售

各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

3、商品住房3年内限售

居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

4、购房人离婚2年内申请商业贷款或者公积金贷款的，按照二套房执行首付不低于70%执行。

对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

三、深圳新房几年可以交易

（一）深圳新房几年可以交易

2018年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。针对当前市场上存在的假离婚购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性打击。

从现有的政策来看，深圳新房需要等到三年后才可以进行交易。

（二）深圳新房购买流程

1、了解房子地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等深圳新房税费，对其有一个感性认识。

2、买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款*、认购条件等。

3、购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同（契约）条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款*等关键性条款。

4、买卖双方本人携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。

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