南京的二手房市场有多惨烈？背后发生了什么？

50平80万就能卖！不少业主都慌了，纷纷开始调价了！现在，南京的二手房市场有多惨烈？

这背后，究竟发生了什么？

现在，南京的二手房市场有多惨烈？

我想先跟大家分享下近期遇到的3件事。

1、最近，桥北抛房潮很厉害？

今天，我在朋友圈发现，江北某大盘一套高楼层的80多平左右的房源，200万出头急卖！粗算下来单价仅要2万多，而这套房子还送一个产权车位。

我还了解到，该小区还有一个不错楼层的130㎡的装修房仅卖250万……

最近，江北抛房潮很厉害？

据365南京二手房数据显示，该小区挂牌量最高的一个街区，今年以来房价基本比较平稳，但就在9月份出现了下跌！目前的均价在20573元/㎡，相比8月份大约降了500元/㎡。

而我在某中介平台上查找了该小区的历史成交价格后，颇为震惊。该小区早在2016年上半年就有房源成交价格突破2万，比今天我在朋友圈看到了那两套降价抛售的房源房价还要高上一些……

据房管局成交过户数据显示，桥北8月份有700套房卖出过户。而我在某中介平台上找了几套该小区的房子进行咨询，得到的答复都是：业主急着换房。

嗯，最近桥北业主急着换房的有点多？

2、板桥价格被限死！二手房业主慌了！50平80万就能卖……

“板桥的新房就卖2万多？”

我的一个朋友好几年前在板桥偏远处买了一套房，后来一直放着也没管。但现在他越来越意识到买卖房子的重要性了，所以今年以来他对楼市、房价都一直保持着高度关注。

“早前听说板桥这边房价要奔3万，我想着等新房出来后，我的房子也能在涨一涨！”然而新房爆出的价格让他大跌眼镜，焦虑不已。“歇赖！就新房这个价格，我房子别说涨价了，降了几次价格都没人买！”

据他透露，现在50平的房子，已经降到了80万……但是看得人很少，有的在观望，有的在等新房……

3、老南京人急着换房：南湖没啥用的房子赶紧抛！

昨天我在南湖吃饭，隔壁桌有几个中年大叔在聊房子。我仔细一听后发现，这几位大叔都是老南京人了，一直住在南湖，其中一位大叔最近急着抛房。

“你看别人家的房子都涨成什么样了！南湖没啥用的房子赶紧抛了吧！”这位大叔似乎是被朋友家的房价刺激到了。“我跟我老婆孩子讲，把这个房子抛了，要么去溧水买套房子养老，要么跟小孩一起，买个有电梯的，或者是有升值潜力的房子。”

以上这3件事，或许只是南京二手房市场的一道尴尬缩影。没有优秀学区、便捷地铁以及优质地段等优势加持的二手房，处境将会越来越难……

超10万套！南京二手房市场竞争有多激烈？

目前，南京在售的二手房有多少？

据某中介网站数据显示：目前，南京二手房业主通过它挂牌销售的二手房有99423套。

近10万套，是个什么水平？

已经完全“二手房化”的北京，通过该中介正在挂牌销售的二手房也才刚超过9万套。再来看下上海、深圳、杭州、合肥等城市的二手房挂牌量：

以上数据还仅是南京某一家中介的数据南京燕子矶二手房，应该不能够称之为“全部”，所以南京的二手房市场，竞争有多激烈？

都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现，下面我们就来看看南京具体的成交情况。

据下图某研究机构数据显示，今年的第第37周，南京二手房成交面积19万方，环比再降17%持续回落，成交规模降至6周内低位。

伴随着需求降温和预期回落，南京二手房的成交均价也逐渐失去上涨动力，二手房市场压力只增不减！

新房限价！调控收紧！南京炒房客真的要凉……这背后，究竟发生了什么？

不可否认，南京二手房惨淡与新房市场有直接关系：南京一批楼盘价格被砍！

近期，南京一波热盘价格的小道消息来袭：鼓楼小市葛洲坝鼓悦蘭园放风价格为41600元/㎡，燕子矶纯新盘金科博翠花园不到3.4万/㎡，新港新城纯新盘江悦润府2.9万/㎡不到……

新房价格上涨的预期没有了，大部分楼盘价格还被限死，市场进入浓浓的观望期。

但，更深层的原因或许还是调控的收紧。

短短两个月的时间，南京陆陆续续出台了多项新政，优化了土拍、装修、摇号买房等政策，同时限购升级！

很明显，短期内南京的调控政策绝对不会放松，市场没有大幅升温的基础。

写在最后：

国庆前，南京还将有一批限价热盘要开，比如河西的苏宁檀悦、云际花园，再比如新玄武的玄武映园 、星河国际，燕子矶的万象天地九悦、金科博翠花园、鼓楼小市纯新盘鼓悦蘭园……所以节前大家都要做好随时验资的准备。

同样的，对于二手房市场，一旦价格有让利南京燕子矶二手房，性价比被拔高，也不妨捡个漏。

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