方便大家读懂调控新规两则新规中最高要点举例说明要点

4月12日下午，两则关于房地产市场调控的新政接连落地成都，顿时成为热门话题。

其中第一道调控新规中最引人关注的一条是：自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

而第二道调控新规中最引发读者讨论的是：拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，究竟该按首套房还是二套房执行，新规中并未说明。

从4月12日下午两则调控新政陆续颁布至今数小时内，成都商报房产发布的微信号后台不断收到读者和购房者留言或致电，寻求更详细、深入浅出的解释。成都商报记者连夜咨询市房管局及银行相关人士，选取两则调控新规中关注度最高的几个要点举例说明，方便大家读懂调控新规。

一、调控新规的具体执行时间如何界定？

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

解读：这一条继续强调“ 严格贯彻’房子是用来住的，不是用来炒的’定位。”市房管局解释，从4月13日起，新在成都住房限购区买房，无论是商品住房还是二手住房，不包括商业、公寓，在拿到不动产权证3年后，才能转让。

对于新政实施时间的具体界定，市房管局是如下解释的：

在《通知》实施之前，已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态之一的商品住房，在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”或“成都市存量房买卖合同”的二手住房等，均按原政策执行。

例如，你今天去买了一套新房，按照以前的常规，从买房到交房一年半的时间比较正常，如果你能够在交房后半年时间内拿到不动产权证，那么按照此规定满3年，也就是即日起的至少5年后，你的房子可以转让了。

在4月13日之前买了房子，但是还没有拿到不动产权证的，则不受此条规定限制。

二、首套房结清贷款，二套房贷款该如何认定？

拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%成都二套房首付比例2016，且贷款最长年限不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

案例解读：市民张先生是成华区户籍，在2016年10月1日之前，贷款购买了一套商品房（家庭名下仅这一套房）。如果张先生需要购买第二套房子，又想首付30%，那么，他可以把之前的房贷结清，购买新房时就可以首付30%。如果房贷没有结清，则首付不低于60%，贷款年限不超过25年。而假如张先生是高新区户籍，在天府新区成都直管区、高新区南部园区买二套房，最低首付比例不低于70%，贷款年限不超过25年。

难点攻克：简单总结就是拥有一套住房的，二套房贷款时认贷不认房。该条规定以家庭为单位，与日前成都市出台的限购政策中以自然人为单位并不冲突。家庭名下已有一套住房，那么只要还清贷款，再次贷款时仍然属于首次贷款买房，按照首付30%购买。

有人问：如果我名下有两套房，均无贷款，是否还可以按照30%首付再购买一套。答案是不可以。

还有人问：我妻子和我名下分别有一套2016年10月1日前买的房子，并且均已结按，还可以再贷款买一套吗。答案也是不可以。

原因请参考以下这条：

三、家庭、个人两套房及以上，银行会拒贷么？

拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

案例解读：林小妹和老公在成都分别有一套房子（个人名义），都是2016年10月1日前购买的。按照之前3.23新政，两人可以用自然人的名义成都二套房首付比例2016，分别再贷款购买一套房子。但是在4月13日后，就符合居民家庭2套及以上的条件了，无论之前的房贷是否结清，两人若再想以任何一个人的名义申请贷款买房，银行都会拒绝。如果林小妹和老公分别再想买一套房子，必须全款支付购买。

难点攻克：家庭为单位，夫妻加上儿女，只要房子有两套及以上，都不可以再贷款买房。当然，单身人士同样在此限制中。

特别提醒

最后需要提醒购房者注意，根据最新成都市房管局调控新政解读，房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续：

一、购房人不具备购房资格的；

二、出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证）；

三、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的；

四、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；

五、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的；

六、2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满三年的。

记者 叶涛、符小晓、骆燏