良安田新村中心片区城市更新单元拟拆除重建用地范围

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项目指标

项目名称：良安田新村中心片区城市更新单元

项目位置：平湖街道良安田社区，北临平安大道，南临平盐铁路，东临丹平快速，南临平盐铁路

合同方案：直接与开发商签合同

开 发 商：正弘集团

申报主体：深圳市良安田股份有限公司

价格：3.X万/平

户型：70平-160平

目前进度：签约率70%

交房期限：预计4年左右

过渡安置费：20元/平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购

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项目介绍

项目位于深圳市龙岗区平湖街道良安田社区，北临平安大道，南临平盐铁路，东临丹平快速，南临平盐铁路，拟更新方向为居住、商业等功能。

项目于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，（含划入零星用地2154.6㎡），规划容积451450㎡。

其中住宅388000㎡（含公共租赁住房44430㎡），商业、办公及旅馆业建筑35560㎡（含母婴室80㎡），公共配套设施（含地下）27890㎡（含18班幼儿园4800㎡、社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心（便民服务站）400㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡等）。另配建社区体育活动场地占地3000㎡。

2021年6月23日，项目规划（草案）公示，整体由二类居住用地、商业用地、公园绿地、水域用地、教育设施用地及区域交通用地等构成，配建1所幼儿园及1所九年制学校。

该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实一处不小于16300 ㎡教育设施用地、不少于1807 ㎡文化设施用地、不少于2030 ㎡行政办公用地、不少于2982 ㎡公共绿地等公共利益用地，共落实不少于34944㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%

良安田中心片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道良安田社区，东平大道与平安大道交汇处西北侧，毗邻深圳地铁17、18号线（规划）。项目拟拆除范围用地面积99839㎡，更新方向为居住、商业等功能。

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项目配套

1、交通配套

良安田中心更新单元 位于平湖街道东南部，东至大松园与雁田水库交界；西至茗萃园与新木社区和平湖社区交界；南至三八八工业区与白泥坑交界；北至横岭新村与鹅公岭交界。

良安田中心更新单元 距深圳市区仅12公里，距深惠公路5公里，平沙干线公路贯穿而过，紧靠广深铁路、机荷高速公路和水官高速公路。

地铁:17号地铁线/18号地铁线

深圳地铁17号线：（平湖线）是联系罗湖中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路。线路全长约29.3公里，全部为地下线；共设25座车站，全部为地下车站。

地铁17号线将在平湖设7个站点，分别为良安田、鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站。地铁17号线正处于工程招投标阶段，预计纳入《深圳市轨道交通五期规划》，于2021年开工建设，2025年开通。

地铁17号线加强平湖-布吉南湾-罗湖中心快速公共交通联系，分流市中心区与布吉南湾地区日常生产生活通勤客流，缓解片区城市交通压力。

深圳地铁18号线：为东西向市域快线，根据新规划线路起于宝安区，终止于盐田区，是深圳地铁正在规划中的地铁线路。该线未纳入深圳市城市轨道交通第四期建设规划，预计2022年底开始建设。全长69km，全线采用地下敷设，全程共设24座站。

18号线对于光明和盐田有着较大交通提振作用，光明凤凰城及光明科学城作为重点发展片区之一，将通过轨道18号线与深圳西部中心、空港新城、宝安先进制造城、宝安科技创新城等多个重点片区进行串联。

特别是联接空港新城和光明凤凰城两大深圳市近期重点发展区域，对于构建科学城与机场片区的快速交通联系、提升面向湾区的“互联互通”服务水平、促进科学城、凤凰城和空港新城的发展互动、发挥科学城对外辐射带动作用具有重要战略意义。

2、医疗:深圳市第三人民医院，深圳华侨医院，深圳市龙岗区第五人民

3、教育:白坭坑小学，良安田学校，德聪幼儿园郴州市华盛世纪新城，深圳市鹅溪小学，平湖实验学校，新木小学，平湖小学，平湖中学，鹅公岭幼儿园，下李朗小学

4、购物:华润万家，良安田市场，佳惠百货，良家福百货，良安田百货，白坭坑市场，鹅公岭市场

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项目赔偿方案

祖屋赔偿1：2

一层私宅1：1.25

二层私宅1：1.2

三层私宅1：1.15

四层私宅1：1.1

五层私宅1：1.05

六层以上1：1

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项目合作方公示

同意引进正弘集团有限公司为本更新单元的意向合作方

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开发商介绍

集团公司于1997年创立河南第一家精品时尚机构——正弘国际名店，引领和创造了阶层消费新美学，让河南时尚潮流在第一时间与世界同步，迅速成为中原奢尚名品购物天堂。

2000年，正弘品牌开始正式进入地产领域，处女作“锦绣正弘国际公寓”就以超前市场7年的精装理念惊现郑州。旗帜鲜明的定位为"中原第一家精装豪宅"，销售异常的火爆，迅速窜升成为当年楼市一匹黑马，催生了河南高层住宅的春天，使河南地产进入了高层时代。

2003年以高端市场开发的经验和雄厚的实力，全力打造河南地产历史上的颠峰作品九郡·弘别墅郴州市华盛世纪新城，开创中原别墅元年国际5S标准，至今影响郑州。在原本珍稀地脉上“生长”出的领袖别墅，成就了当时郑州最奢华、最名贵的别墅项目。树立了当时高端地产的新标杆，真正实现了极少数人的居住梦想。

2006年拥有鲜明正弘特色的“正弘旗”项目一经公开，“正弘出品”、“姜文代言”、“黑白立面”、“地标建筑”便成为郑州人的热门话题。一期在短短3个月的时间里创造了郑州地产界高端地产销售速度以及销售额的两项新纪录。2007年，正弘旗二期“名牌生活 BOSS豪宅”以构筑中原BOSS奢尚生活圈的高度，擎起正弘置业的又一个颠峰，正弘旗二期目前的火爆热销，又一次验证了正弘品牌以及正弘旗项目强大的市场号召力。

开发商已开发楼盘展示：

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项目现场

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