房价持续阴跌，你准备好了吗？（深度好文）

某个哥哥说过一句话：那里会变成阳光照射不到的地方，若干年后才被人想起。

从魔都的人民广场到临港要70公里左右，到苏州要80公里左右。你说这距离也算上海吗？只能算个环沪区罢了。他对标的并不是魔都中环以内的城区，而是苏锡常、嘉定、昆山、松江这类地方。甚至GDP、经济发展水平、商业成熟度都比苏大强差得远了。是一个全方位的弱者，要啥啥没有。

从供给需要的角度来考虑昆山房价没出息，想买房的人多了，供给没什么变化，价格才能不断上涨。人口规模大家可以看每年新生儿数据，如果规模预计就这样了。那么很多地方，房价也就那样了，很难有什么涨幅，甚至要持续阴跌。说到底还是看年轻人有多少，年轻人去哪，有购买力的年轻人去哪？魔都计划在2025年的人口上限是2500万，人口限制以后会有多少人分给新城呢？而且本身抢人也不是很积极嘛，户口也不容易落。其他成熟的城市：杭州、苏州、无锡、常州，哪个不比新城强？我自己觉得苏大强就挺好，个个GDP都很强，经济发展水平已经很高。反正我是牙口不好、爱吃软饭，吃不了大饼。情怀是情怀，规划是规划，怎么落地还是另外一回事。

投资的第一要素就是：退出机制。所以买房的话，脑子里第一步要想：以后把房子卖给谁，谁来接盘。普通住宅的接盘者，大部分还是来自于劳动力市场。普通人跟着工作走，哪里工作多哪里人才多。那么新城的就业情况怎么样？有聚集成什么大的产业园区吗？目前看来还只是雷声大，雨点小。嘴炮第一名，要啥啥没有。

新城有多少人口流入？有多少企业在这设立总部？从企业的增量来看昆山房价没出息，后续还有很多企业准备上市吗？或者先不说上市，某些企业拿到第几轮的投资了，是在国家风口的企业吗？有了这些上市的企业，才有高收入人群，才会拉动这个板块的房价上涨。再看存量的百强企业，你想想世界百强企业只有多少个？企业的数量有限，一个地方的企业多了，总是另一个地方少了，此消彼长。从市区还是其他高科技园区，迁移过去吗，这可能吗？

新城的基础建设怎么样，七通一平：电力、给水、道路通畅、场地平整、通讯、排水、暖气、燃气。以及后续的配套设施有哪些？高速、地铁轨道交通、医院、学校、绿化、环卫？这些支出每个都不是小数目，万亿以上的投资规模，基础建设实在是太昂贵了。这些支出预计能收回来吗？如果是赔本的买卖。哪里会有兴趣去真的投资开发呢？不过是渣男的嘴，骗人的鬼罢了。先炒作一波，玩击鼓传花的游戏罢了。

有些新区、新城的崛起，靠的不是本身的崛起，而是举国之力、汇聚资源、不计成本的投入，才有了深圳、浦东的奇迹。有些东西是皇上给你的，并不是你自身的本事。今天新城有这种资源投喂吗？有什么政策、资金、人力，就你有，别人没有，这事非你不可的。你以为自己是范闲呢？皇帝、尚书、武林高手，抢着给你当爹，争着给你开小灶。那是小说、爽文，恐怕不是现实。

这70公里以外的郊区，得有啥力量才搞得起来。如果只是嘴上说说，你信以为真地往里冲，下一步就是被套牢。房产和大家绑的太牢了，在同一辆战车上。普通人借助6个钱包，一代人倾尽毕生之力才购买一两套房子。大多数人的身家财富都在这上面，无论投资或者自住，一荣俱荣、一损俱损。所以投资新城须谨慎。