建部：公积金首付比例下调至20％专家怎么看呢？
来源：网络整理 2022-06-30 09:04:58
中国住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。通知如下：
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际广州二套房首付比例2015，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8月27日
那么，专家怎么看呢？
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
此次政策对于一线城市和二三线城市的具体政策落实提出了不同的建议。其中对于二三线城市来说，按照目前的一个政策，二套购房的公积金贷款首付比例可以进行下调。这使得此类城市改善型购房需求可以积极释放。而对于包括北京在内的一线城市，调整的可能性是不大的。
英大证券 李大霄
稳定房地产市场的重要利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用，对房地产股票也有正面作用。
上海目前执行的公积金政策
首付比例：
首套房——首付比例最低两成
二套房——首套贷款还清，二套房首付最低两成；未还清，首付七成
贷款额度：
从2015年4月15日开始，购买首套房，个人最高贷款额度由30万提高至50万广州二套房首付比例2015，家庭由80万提高至100万；补缴公积金的，个人最高可以贷60万元，家庭最高可以贷120万元。而对于购买改善型第二套非普通住宅，个人最高贷款额度由20万元调高为40万，家庭则由40万提到80万。
个人住房公积金贷款利率：
五年以下：2.75%，五年以上3.25%
商贷基准利率：
短期：6个月内 4.60% 6个月至一年 4.60
中长期：一年至三年 5.00% 三年至五年 5.00% 五年以上 5.15%
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