电竞风口下，地产公司纷纷入局哪里有风口？(组图)

在这个全民电竞的时代里，不光体育公司盯上了电竞这块大蛋糕，现在，地产公司也入局了！在全国轰轰烈烈的电竞小镇之外，近日，绿地控股集团旗下的绿地金融拟向竞界电竞战略投资6000万元人民币，并获其50%股权，宣布以“地产+电竞”的方式入局。

那么，究竟什么才是地产拥抱电竞的正确姿势？

文/ Alvis雷

编辑/ 郭 阳

电竞风口下，地产公司纷纷入局

哪里有风口，哪里就有资本的身影。

在这个全民电竞的时代里，电竞产业近年来在中国越发火热。如今，不光是体育公司纷纷入局，连地产大亨们纷纷看上了这块内容宝地。在过去的一年中，“电竞馆”、“电竞小镇”、“电竞综合体”等电竞+地产的概念，早已经不再是什么新鲜事了。

2018年初，“世界五百强企业”绿地集团的入局将电竞地产的热度提升到了空前的高度。1月5日，绿地控股集团旗下的绿地金融拟向竞界电竞战略投资6000万元人民币山南小镇论坛，并获其50%股权。

无风不起浪，真正吸引绿地入局电竞的“风”，是上海市政府最近发布的《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》中“加快全球电竞之都建设”的政策导向。

而此次合作的另一位主人翁竞界电竞恰好是上海的一家电竞场景运营商，主要从事场馆运营、电竞教育培训、赛事策划、电竞综艺，电竞周边内容等多种服务，也拥有着一家位于上海虹口的实体电竞馆。于是，双方一拍即合。

《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》中有关电竞的部分

发布会上，绿地控股集团董事长张玉良透露，绿地未来还会在电竞领域有更大发力。在去年下半年，他们就曾携手竞界推出过“魔奇”公寓电竞主题商品房，未来还将在上海青浦兴建国内最大的电竞场馆，以及绿地电竞小镇。

在2017年，圈哥报道了不少电竞赛事，也因此走访了全国十余个已经建成或待建的电竞地产项目，其中不乏像围绕亚运布局的杭州数娱电竞小镇、腾讯在北京朝阳合生汇布局的泛娱乐电竞综合体等项目，见到了很多“电竞+地产”的模样。

如今，绿地集团进军电竞的宏伟蓝图背后，他们能否找到电竞+地产的最佳形态？对于电竞来说，地产公司的入局，会给行业带来翻天覆地的改变吗？

电竞小镇，重点在于电竞

“什么叫电竞小镇？盖完房子卖、做地产思路的，对不起电竞这个名字。”面对去年全国各地电竞小镇遍地而起之像，在NEST比赛期间，同为世界500强公司的厦门建发集团副总经理王文怀告诉体育产业生态圈。

的确，自从2016年9月三部委发布关于培育特色小镇的通知后，体育小镇、动漫小镇、电竞小镇等各种旗号的小镇纷纷冒了出来，但时至今日真正做出亮眼成绩的却几乎没有，而更普遍的现象是地产商们将特色小镇的旗号变成了顺手的拿地工具。

“只有导入优质电竞内容、做运营思路，才是真正的电竞地产。”王文怀补充道，“而且‘小镇’的地理环境，并不是电竞地产的最好归宿。”

当我们再转回头看绿地的电竞地产项目时，会发现他们紧跟上海“建设全球电竞之都”政策的决定，和两年间无数地产商追寻特色小镇的思路如出一辙，而且从最终蓝图来看，绿地的目的是将这两道政策通吃——专业场馆和电竞小镇一个不落。

那么问题来了，如果他们最终能够以电竞的名义拿下土地，绿地和竞界能不能找到数量够多、质量够优的电竞内容来进行填充和运营呢？

想要顺利结合地产，电竞内容成关键

由于电竞产业结构的特殊性，电竞赛事的关注度越来越呈现出两极分化的趋势，所以官方赛事以外的第三方赛事人气骤冷，甚至其中有许多还面临着生存危机。

从电竞的角度来说，关注度最高的内容无疑在产业链上游的游戏厂商手中，也就是所谓的官方赛事，去年S7、LPL、KPL等官方赛事轮流点亮了鸟巢、东方明珠、长城、黄鹤楼等各大地标，是让电竞走红最重要的力量。

S7点亮的中国城市地标

在目前所有从事电竞地产的地产商中，将官方赛事握在手中的是合生创展集团。在去年夏天的腾讯电竞发布会上，合生创展旗下的超竞互娱和腾讯电竞达成合作，双方将在未来五年内至少打造10个产业园，其中“内测尝新版”的泛娱乐电竞综合体已经在上个月于北京朝阳合生汇隆重开幕。

当时，腾讯市场部高管侯淼告诉生态圈，在参与开幕的官方赛事《王者荣耀》的城市赛总决赛后，腾讯电竞方面已经对合生汇的赛事规划进行按月排期，未来还将把《英雄联盟》、《穿越火线》等至少7款游戏的官方赛事引入综合体。

在一些小的细节上，腾讯和超竞也将电竞运营渗透到了合生汇的每一个角落。例如顾客游戏段位可以作为餐饮店会员卡，Coser演出在休闲广场巡游出现，《英雄联盟》快闪店和各大电竞战队的周边商店也在等待入驻商场店铺。

在某种程度上，合生汇或许是国内到目前为止，能够把电竞地产运营思路诠释完美的一个样板房。

然而，由于地产内容运营的事物过于庞大复杂，所以腾讯在牵手合生创展集团后，已暂时无暇顾及其他的电竞地产，这或许意味着剩余项目暂时无法获得官方赛事的庇护。

第三方赛事与偏远小镇，并非电竞最佳配置

去年年末，进军电竞小镇的重庆忠县率先完成了自己电竞主场馆的搭建，并承办了CMEG全国移动电竞大赛。迫于CMEG的第三方赛事之身，最终在关注度最高的《王者荣耀》项目中，总决赛的参赛队伍并没有达到KPL的实力级别与影响力。

由于忠县不通飞机不通高铁的交通条件，能够吸引到的外来观众少的可怜，又加上当地的经济水平处在贫困、当地居民对电竞的认知水平有限，劳民伤财的电竞小镇建设或许最终很难落得一个各方满意的下场。

“交通因素是非常重要的，当初我们选址在合生汇就是因为它处在北京的CBD（中央商务区）商圈，交通十分便利。”在侯淼看来，所谓偏远小镇的概念其实并不适合电竞山南小镇论坛，这一极其都市化的项目更不可能在一夜之间盘活一个贫困地区的经济，所以闹市区会是一个更合理的选择。

当我们先抛开小镇二字不谈，再反观绿地的电竞地产项目的选址时，尽管上海是名副其实的电竞之都，但青浦区却是这座城市交通最不便利的几个郊区之一。

事实上，属于上海最好的电竞中心地带仍是行业公司云集的灵石路、LPL举办地陆家嘴等城市中心地带。当然这并不意味着青浦区未来就绝无电竞爆发的可能性，但想要爆发，需要它的内容足够给力，就像网球大师杯赋予旗忠网球森林中心的地位。

因此，绿地等地产公司想要真正做好电竞+地产，在他们熟悉的地产逻辑之外，电竞内容成为了最重要的因素。具体到绿地集团而言，他们需要寄希望于这次6000万重注的竞界电竞。

据了解，作为一家电竞场景运营商，竞界电竞曾在去年帮助绿地开发过电竞主题的商品房——“魔奇”公寓。然而，该项目在行业中并未得到广泛的影响力，而竞界电竞更多的也是在依托自身场馆承办或主办一些参与型赛事，并未达到官方赛事的密集度与高质量。

因此，绿地的电竞地产项目在内容填充和运营上仍有着不小的发展空间，这或许与多数公司进军电竞前的局面相似。

当然，相对于讲情怀不讲盈利的体育行业，能够从中国最赚钱的实体经济手上拿到银子，还是证明了电竞行业的火热，而具体的合作方式，或许还需要整个行业的进一步探索。

现如今，上海已然成为国内电竞产业的集中地，在政策的鼓励下，未来产业规模还将继续扩大，外来人口的涌入也自然会跟着水涨船高。

“我想来上海，在哪儿买房好？”

“赶紧，就在青浦吧，再不买又要涨了！”

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