老百姓房价高估的地方未来房价不会再下跌了吗？
来源：网络整理 2022-06-26 08:01:31
其实老百姓的心态都很矛盾。在买房子之前，希望房价跌下来，越低越好，能省掉一点钱。但是在买房子之后，就希望房价可以稳定，最好还能稳定上涨。这样说明自己买房的决策是正确的，而且未来万一需要卖房时还能赚到一点利润。所以这就是一种买涨不买跌的心理。
但是对于发展商来说买房子首付后怎么贷款，其实有时候也是被这种心理给胁迫，如果一个大的楼盘，分为1、2、3期等，多期开盘的话，那么后面开盘的价格绝对不能比前面开盘的价格低。如果价格低的话，那么很容易前面的业主就会闹事，要求退差价。如果价格高的话，那么原来的老业主不会有异议，这种只能接受上涨，不能接受下跌的做法，是不是过去房地产价格节节上升的原因之一呢？
但是现在房地产的拐点已经出来了，虽然各个地方政府出台了很多扶持政策，出台了很多便于买房的优惠。但是过去有些房价高估的地方未来还是要进行价格的大幅震荡，一些城市的房价需要回调，这是一个市场推动的不可阻挡的力量。那么假如之前刚买了房，结果房价就下跌了，整整跌去了一个首付，也就是跌去了30多万，跌去了将近20%，房子变成了“鸡肋”，那么这该怎么办？
如果真的发生这种情况买房子首付后怎么贷款，其实在一定程度上就已经不值得卖掉止损了。因为我们现在的楼市宏观调控追求的是房价的稳定，如果房价下跌这么多，那么地方政府一定会想出各种措施，让房价可以保持稳定，也就是说很有可能未来房价不会再下跌了。要深刻理解市场的无形的手，政府调控这只有形的手之间的博弈。
另外注意一点，千万不要断供。也就是说有可能现在的房价总额可能都低于银行贷款额，有些人觉得此时继续每月还房贷是不划算的，所以就有了停止月供，房子交给银行处理的想法。
但其实这是最不明智的做法，因为停止月供之后，银行要起诉，法院要判决，之后组织拍卖，在此过程中，违约金以及罚息还在计算。为了能将房子变成现金，有可能还折价进行拍卖。最终结果房子拍卖款，可能还不够银行的本金、利息，罚息和违约金的总和。那么差额部分还是需要放贷人继续还款。
所以如果觉得不想还房贷了，也不会忍受房价下跌的痛苦了。那么可以自己选择去卖房。卖完房之后提前归还房贷，这是对自己最有利的一种做法。
但是有时候，一家只有这一套房，其实住房是一个刚需问题，卖房之后就没有房子可住了，所以即使房价下跌也只能默默忍受了。这可能是大多数购房人，在房价下跌之后，惯用的解决之道了。不过另外想一想，有了房子有了家最少还可以安居乐业。所以也就不要太过在乎房价下跌的问题了，阿Q一下，天天生活很乐呵，这不就是最大的好事吗？
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