市国土规划局2017年将推行重大项目帮办机制、项目责任人制度

近日，武汉市国土局提出，

针对不动产办证排队难的问题，

市国土规划局会后已经协调相关区政务中心

调增服务窗口等方式积极缓解，

并抓紧研究提高不动产登记效率，

计划今年6月起，

对于已取得《不动产权证书》的个人房屋交易，

1个工作日完成不动产登记办证。

针对项目审批周期长的问题，市国土规划局决心按照“打造审批事项最少、审批流程最简、审批时限最短、审批服务最优的城市”的目标，研究完善集中服务、并联审批、绿色通道、网上审批等举措，提升服务效能，优化服务软环境。

为进一步改进国土规划工作，2017年，市国土规划局还将建立推行重大项目帮办机制、项目责任人制度武汉市办房产证费用，探索建立以“互联网申报、内网审批、数据共享、智能感知”等为特征的行政审批模式，并建立强有力的落实机制，切实转作风，展示国土规划工作的新风貌，让市民办事便捷，企业办事快捷。

关于不动产证的最全信息汇总如下：

1、房产证和不动产权证有何区别呢？

根据国土资源部官方微博介绍，

新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

具体房产证和不动产权证有何区别呢？

不动产证

房产证

外页内容

除了中华人民共和国不动产权证书外在其右上角写了不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型

只有中华人民共和国房屋所有权证

内页内容

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限取得价格(以万元/平米为单位)等内容。

包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证比房产证内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

2、不动产证办理地点

武汉市房地产交易管理中心和各区房产局

在开始办理房产证之前，请先看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的。

如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，您就到房地产交易中心办理；

如果是区局颁发的，就到房屋所在地的区房产局办理。

3、不动产证办理流程

不动产证自行办理流程

4、市民新房办理不动产证的流程

市民新房办理不动产登记时前期准备材料、应缴税费标准及流程

材料方面

一：房屋交易申请书（开发商提供并盖章）

二：不动产证书或房屋权属证明书（开发商提供）

三：房产权证附图及宗地图（开发商提供）

四：商品房买卖合同（开发商处领取两份合同用于办理产权证。）

五：购房人（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）

六：购房发票（全款发票，开发商处领取）

七：维修基金发票（开发商代收的在开发商处领取）

八、不动产权籍调查委托书（办证处领取并填写）

九、不动产登记申请表

贷款买房的还需要提供：不动产登记证明或期房抵押证明

应缴税费标准（图下所示）

流程安排如下：

1、资料准备齐全后拿身份证在咨询台取号，领取相关表格并填写、等待叫号

2、不动产交易窗口收件，审核资料并开具税费缴纳通知单

3、到税费缴纳窗口缴纳税费，到行政收费窗口缴纳交易手续费

4、没有缴纳维修基金的要缴纳维修基金，开发商已代缴的略过

5、返回交易办理窗口提交缴费凭证，领取交易告知书之后再去咨询台取号

6、等待不动产登记窗口叫号收件并审核资料

7、开具不动产登记缴费通知单之后到行政性收费2号窗口缴费，之后拿到缴费回单

8、返回不动产单元提取窗口提取不动产单元号和二维码，领取收件单

9、凭收件单在3-4个工作日收到手机短信通知后到发证窗口取证，整个不动产证办理流程完毕

5、市民二手房办理不动产证的流程

市民二手房办理不动产登记时前期准备材料、应缴税费标准及流程

材料方面

一：房屋交易申请书（买卖双方在房管局面签））

二：不动产证书或房产证土地证（复印件2份）

三：房产权证附图及宗地图（开发商提供）

四：存量房网上签约合同（登陆“武汉市房地产市场信息网”（），点击“二手房网上签约和合同备案系统”，填写弹出的“武汉市存量房买卖合同”，填写完毕后点击保存，记下电脑自动生成的8位数的合同号。）

五：买卖双方（配偶）身份证、户口本（有未成年子女还需提供未成年子女的）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、生效的民事判决书/调解书）

六、不动产权籍调查委托书（办证处领取并填写）

七、个人/单位出售/购买房屋/计税信息传递表

应缴税费标准（图下所示）

流程安排如下：

1、资料准备齐全后买卖双方拿身份证在咨询台取号，打印合同等待叫号

2、不动产交易窗口收件，审核资料并开具税费缴纳通知单

3、缴纳税费，行政收费窗口缴纳交易手续费，交易窗口交缴费凭证，领取交易告知书

4、等待不动产登记窗口 叫号收件并审核资料开具不动产登记缴费通知单

5、到行政性收费窗口缴费后返回不动产单元提取窗口提取不动产单元号和二维码，领取收件单

6、凭收件单在3—4个工作日后收到短信通知，到发证窗口取证，整个不动产证办理流程完毕

6、不动产证委托办理流程

方法一、找开发商办理

目前开发商代办会收取1000元的代办费用，只需要将个人资料以及预交办证费用交给开发商，在开发商处拿抵押更变申请表和委托办理申请书签字按手印就可以办理。开发商会让办证人员拿你的资料去房管局缴费办理产权证。

方法二、找中介办理

找中介代办需要缴纳2000元左右的中介费用，需要资料准备齐全本人和中介经纪人同时到房管局签字按手印，手下缴费取证的相关事宜委托中介办理就可以了。

7、东西湖政务中心：因为查房是以家庭为单位

近日，武汉市民秦先生反映，他的房屋两证上是妻子的名字，如今要更换为不动产证，却被要求出示结婚证。对此，他感到不解。

秦先生说，他在东西湖常青花园有一套房，是1999年购买的。他和妻子都50多岁了，感情很好，财产上没分你我，当年买房时合同上也只写了妻子的名字。去年12月，他去房管部门办理两证时，还是只写了妻子的名字，当时并没有要求提供结婚证。

前不久，秦先生去东西湖区政务服务中心，欲将房屋两证更换为不动产证，结果工作人员非要他出示结婚证。“我只想更换证书，又不要求增加名字，为什么要结婚证？”秦先生对此表示不解，因为即使夫妻因此有纠纷，那也不是政务中心管的事。

对此，东西湖区政务服务中心相关负责人解释，这与目前房市新政有关。查房是以家庭为单位，家庭到底有几套房，涉及到交易税费等问题。这套房虽然只写了秦先生妻子一人的名字，但仍为婚内财产，所以换证时需要提供结婚证。如果只写一方的名字，另一方还需要提交放弃在不动产上署名的声明。

8、16种不动产登记实行收费减免

近日，国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益，并对16种不动产登记实行收费减免优惠。政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。

今后，16种不动产登记将实行收费减免优惠。近日，国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益。

实行“房地一体”登记，即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费，统一整合为一次登记、只收取一次登记费。此前一段时期，我国土地登记部门和房屋登记部门的机构设置各地不一，土地登记和房屋登记往往分属土地管理和房屋管理两个部门负责，土地和房屋均是分别发证。此次明确实行“房地一体”登记，不仅实现了便民，还减轻了登记人的费用负担。

通知要求廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的，不收取证书工本费。

通知明确，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳。不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

9、办理不动产证遇到的问题案例汇总

问题一：办理房产证未办土地证遇武汉不动产证

网友提问：

买的新房房产证刚办下来了武汉市办房产证费用，可土地证取消了，我是外地人买房为了办武汉户口，办户口必须拿两证，现在怎么办？难道又要重新去办不动产证吗？

回答：

目前在两证变为不动产证的时刻很容易出现交接问题。那么办理完房产证遇上不动产证怎么办呢？

1、武汉市房产证和土地证是同时出证的。目前以房管局变更时间为准，在全面变更不动产证之前登记的，办理出的还是房产证及土地证。

2、有一种情况是新房办证的时候只办理了房产证，没有办理出土地证，是因为开发商还没有做好土地分割，这种情况也不会受影响，后期不动产证执行后开发商办理完土地分割后会把房产证回收，一起变更为不动产证。

问题二：不动产证没有年限意味着70年产权取消？

从不动产证上面可以看到，与房产证相比，不动产证并没有登记土地使用年限。之前就有传言新版不动产证取消土地使用年限的设定》》不动产权证取代房产证，不再设定40、50、70年大限！不动产证不显示土地使用年限是否真的意味着70年产权取消了？

回答：

武汉市房管局工作人员了解到，产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之，而与操作规范有关。土地使用年限一栏空白不是最近才有的，以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时，没有注明土地使用年限，购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上，其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。由于土地证上对于房产所在土地的基本情况，包括使用年限，会有更详尽的说明，所以房产证上就不会再体现。“两证合一”后房产交易时不再需要办领土地证，因此就出现了上文所述的情况。但是权籍调查的时候土地使用年限还是有备案的。

问题三：武汉不动产证执行后“一证房”如何过户？

武汉市面上有很多在集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，这样的房子由于没有进行土地分割所以不能办理两证或者只具备房产证和集体的土地证。

回答：

现在一证的房子一般是以下两种情况：

1、有些房子是土地分割上面除了问题，一般这样的房子没有办出来房产证，只有土地证，目前这样的房子还无法交易过户

2、集体土地的房子也有些可以办理房产证，但是土地证是村子里面的集体土地，没有经过分割，不能办理至个人名下。这样的房子村民之间可以去土管所办理过户，但是非本村人购买这样的房子是不能在房管局交易过户的。

据青山区房管局工作人员介绍，“房屋必须具备权属证明和原土地权利人经分割的《国有土地使用证》，土地证必须被分割到每家每户，这样的房子才办理的出不动产证。没有经过土地分割的小产权房仍然不能买卖。”

问题四：婚前各一套房婚后办不动产证都要按二套房标准缴税

网友提问：

婚前夫妻双方各有一套期房，婚后才办理不动产证哪一套按照首套房标准纳税？

回答：

目前很多房子都是期房，一般都是交房之后90天内开发商办理产权登记之后才能办理不动产证。也就是说很多房子都是2年后才能办证。

这个期间也许婚姻状况会发生变化。婚前双方各一套房，婚前办证都是按照首套房标准缴纳契税，但是婚后则以办证时夫妻双方名下房产的套数为依据缴纳契税，只要名下不是唯一住房就要按照二套房标准缴纳契税。

所以婚前各一套房婚后办证两套都要按照二套房标准缴纳契税。

10、不动产办理相关问题及注意事项

不动产办理相关问题及注意事项：

①旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

②不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

③新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

④小产权房不发证

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

⑤对楼市没有直接影响

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。

不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。

国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

⑥不动产登记制度两个功能

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

2017年想在武汉买二手房的你