72城主流首套房贷利率利率上涨交通银行房利率成热门话题

据贝壳研究院数据显示，6月，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。

与此同时，重庆楼市也频频炸出“房贷利率上调”、“二手房停贷”、“新房停贷”等词条，成为热门讨论话题。

近日，网易房产重庆走访了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、重庆银行等重庆本地十余家银行，获取了最新的房贷利率相关信息。（注：各银行针对合作楼盘不同，房贷利率也会有所不同，以下数据仅供参考）

各大银行房利率上涨

交通银行房利率最高

经过网易房产重庆了解，多家银行房利率情况相同，包括建设银行、重庆银行、农业银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、广发银行等6家银行，首套房利率都为5.65%（LPR+100bp）、二套房利率均为5.85%（LPR+120bp）。

2021年7月重庆各大银行贷款利率一览表

其中，走访中有5家银行房贷利率情况略有不同。

重庆三峡银行南桥寺支行，首套房利率为5.85%（LPR+120bp），二套房利率为5.95%（LPR+130bp），且重庆三峡银行的工作人员表示，它们的放贷仅针对合作楼盘。

在本次走访中，不管是首套房还是二套房重庆 银行房贷利率，与大多数银行一样，富滇银行重庆江北支行的首套房利率为5.65%（LPR+100bp），但其二套房贷款利率在本次调查的银行中是最低的，二套房利率为5.75%（LPR+110bp）。

交通银行两江新区分行，首套房、二套房贷款利率均为最高，首套房利率达到了5.85%（LPR+120bp），二套房达到了6.05%（LPR+140bp），但据工作人员透露，与该银行重点合作的楼盘会有所优惠。

中国银行渝北支行，首套房利率为5.75%（LPR+110bp），二套房利率6.05%（LPR+140bp），工作人员表示针对不同楼盘房贷利率会有所不同，首套房利率大致范围为5.75%~5.85%，二套房利率大致范围为6.05%~6.15%。

工商银行重庆渝中支行，首套房利率为5.75%（LPR+110bp），二套房利率为5.95%（LPR+130bp）。

整体来看，本次走访的11家银行中，首套房利率浮动范围在5.65%到5.85%之间、二套房利率浮动范围在5.75%到6.05%。相比今年年初新房首套房5.25%、二套房5.45%，房贷利率呈上涨趋势。

重庆多家银行暂停二手房贷款

刚需上车困难+1

新房贷款利率上涨，那么二手房贷款情况如何？

据网易房产重庆了解得知，截止目前，已有重庆三峡银行南桥寺支行、平安银行重庆分行、重庆银行龙头寺支行、重庆农村商业银行北碚支行、民生银行龙湖分行、浦发银行、工商银行重庆渝中支行、交通银行两江新区分行、农业银行陈家湾支行等9家银行停止了二手房贷款业务。

但是以上9家银行是仅限我们走访的分行、支行停止了贷款，还是它们整个银行都没有做二手房的贷款业务，具体情况，购房者可以详细咨询一下各大银行个贷中心。

值得提出的是，重庆农村商业银行北碚支行不仅停止了二手房个人贷款，连新房贷款也停止了。

虽然大多数银行停止了二手房贷款，但是也有部分银行，还是在做二手房贷款业务，比如富滇银行重庆江北支行、中国银行渝北支行、中信银行沙坪坝支行、建设银行重庆两江分行、中国邮政储蓄银行重庆两江分行、华夏银行加州支行、广发银行重庆分行两江支行这7家银行现目前均有二手房贷款额度。

2021年7月重庆各大银行二手房贷款利率一览表

其中，建设银行重庆两江分行、中国邮政储蓄银行重庆两江分行、华夏银行加州支行、广发银行重庆分行两江支行这4家银行的二手房贷款利率基本一致，二手房首套房贷款利率为5.65%（LPR+1100bp），二手房二套房贷款利率为5.85%（LPR+120bp）。

富滇银行重庆江北支行的二手房二套房贷款利率最低，二套房在LPR的基础上加110个基点，利率为5.75%。

中信银行沙坪坝支行的贷款利率性价比不高，二手房首套房利率就达到了6.05%（LPR+140bp），而且网易房产重庆走访了中信银行在重庆的多家支行，工作人员均表示，二手房贷款他们只与贝壳签订了合作协议，不接受个人或其他平台的贷款申请。

中信银行的情况不是个例，比如中国邮政储蓄银行重庆两江分行的工作人员就表示，他们银行只与到家了合作；华夏银行加州支行也仅与链家、到家了签订了合作，广发银行重庆分行两江支行也表示他们有固定的合作渠道。

行业人士分析指出：“中介公司因长期和银行打交道，熟悉借贷业务流程，知道要收集客户什么资料。再加上通过中介机构与银行签署贷款协议，该中介机构也要承担一定的风险。”

楼市信贷收紧，与去年年底出台的银行“两道红线”有直接关系——房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

简单说，就是给银行发放楼市贷款直接设置了两个天花板，一旦额度用完，有钱也不能放。

所以，在房贷额度紧张的情况下，银行更愿意将额度向新房贷款倾斜。

从另外一个角度来看，无论是二手房停贷，或者是新房利率上涨重庆 银行房贷利率，苦了的都是真正的刚需购房者，成本又增加了，但是也能很好地抑制炒房客的欲望。