贝壳辟谣：虚假图片，已报案近日，网传深圳即将放开限购限贷

近期，多地楼市政策暖风频吹。作为一线城市的楼市风向标之一，目前有关深圳楼市的政策调整“传言”不断，不过，据证券时报记者了解，截至目前深圳并没有明显放松或出台刺激性楼市政策。

贝壳辟谣：虚假图片，已报案

近日，网传深圳即将放开限购限贷，网络截图，该消息来源于一个名叫“贝壳集团（深圳）高层群”的微信群内。

对此，4月27日，贝壳深圳站官方微信发布消息：“经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群（436）”。贝壳表示，“鉴于该谣言利用作假图片性质恶劣、严重扰乱市场、影响企业声誉，我司已于2022年4月26日向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。”

深圳楼市传言不断

事实上，除了上述网络传言，最近关于深圳二手房参考价即将调整的传言也不断，但截至目前官方并未发布任何关于深圳二手房参考价调整的消息，请购房者勿轻信网络谣言。此外，此前一则关于“贷款成数不再参考指导价”的消息也在互联网流传，令一些购房者误以为是银行不再按二手房参考价发放贷款。对此，记者询问中国银行、宁波银行等银行的个贷经理，均回复未收到任何消息。

不过，从成交和网签数量来看，深圳二手房市场的回稳势头不减。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（4月18日至24日），深圳二手房（含自助）网签705套，环比增长率为4.8%，二手房周网签量呈持续上升态势。而在此前两周，深圳二手房的网签量分别为482套和673套。记者在罗湖桂园片区采访，一位资深房产中介经理告诉记者，自己的门店自农历新年后成交了两套二手房，这已经比去年年底的“零成交”要好。不过，价格方面也出现松动，目前的成交价都仅比参考价高出10%左右，甚至还有按照参考价挂盘的房源。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，接下来到上半年深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程，二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平，但还是低于5000套的分水岭。接下来的市场走势，还要看疫情和政策。

多城对楼市调控政策进行“松绑”

近期，多城对楼市调控政策进行“松绑”。

4月26日，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求深圳二手房限购政策，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4月25日，无锡不仅上调公积金贷款最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

4月25日，江苏淮安出台了住房公积金新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%；缴存人购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降低至30%。新政自2022年5月5日起执行。

4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房的贷款最高限额提高到80万元；烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

中原地产研究院统计数据显示，仅4月以来已有30余个城市对楼市调控政策进行“松绑”。现在，楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多深圳二手房限购政策，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，省会城市房地产调控政策放松具有一定的风向标意义，对于其所在省份房地产市场预期转变有较大影响。