中国银行业监督管理关于印发《商业银行房地产管理指引》的通知

泻药。我熟悉银监多于央行，所以是从银监的口径解读。

中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知

第二条 本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。

商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

这个是银监会于2004年发的，比较早了，没来得及修订，和现行有一些出入。

现在银监的口径主要是根据2014年的1104报表，新增的特色报表S67房地产贷款风险监测统计表，填报说明如下：

[1.房地产贷款]：本项目反映填报机构发放的与房产开发或地产开发、经营、消费活动有关的贷款。包括地产开发贷款、房产开发贷款、商业用房贷款、个人住房贷款、其他房地产贷款等。

[1.1地产开发贷款]：本项目反映填报机构发放的专门用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款。

[1.2房产开发贷款]：本项目反映填报机构发放的房屋建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款。

[1.2.1住房开发贷款]：本项目反映填报机构发放的用于住房建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在住房建设阶段继续使用的贷款。

[1.2.2商业用房开发贷款]：本项目反映填报机构发放的用于商业房屋（包括商住两用房屋）建设贷款，包括在土地开发阶段发放的、计划在商业房屋建设阶段继续使用的贷款。

[1.2.3其他房产开发贷款]：本项目反映填报机构发放的房产开发贷款中除去住房开发贷款和商业用房开发贷款以外的贷款。

[1.3商业用房贷款]：本项目反映填报机构向个人和企业发放的用于购买商业用房的贷款商用房开发贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。

[1.3.1个人购买商业房产贷款]: 本项目反映填报机构向个人发放的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。

[1.3.2企业购买商业房产贷款]: 本项目反映填报机构向企业发放的用于购买商业用房的贷款，包括用于购买商住两用房的贷款。

[1.4个人住房贷款]：本项目反映填报机构向个人发放的用于购买住房的贷款。

[1.4.3.1新建住房贷款]：本项目反映填报机构向个人发放的用于购买第一次出售的住房的贷款。

[1.4.3.2二手房屋贷款]：本项目反映填报机构向个人发放的用于购买非第一次出售的住房的贷款。

[1.4.4.1固定利率贷款]：本项目反映填报机构发放的个人住房贷款中商用房开发贷款，贷款合同期限内利率不随基准利率调整而变化的贷款。

[1.5其他房地产贷款]：本项目反映填报机构发放的房地产贷款中除去地产开发贷款、房产开发贷款、经营性物业贷款、商业用房贷款、个人住房贷款以外的贷款，包括经营性物业贷款、企业购买住房贷款、证券化的房地产贷款等。

[1.5.1其中：经营性物业贷款]：本项目反映填报机构向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

勿转。