按首套房算还是二套房？外地有房算不算怎么界定？

经常有网友跟小编咨询，自己现在到底是按首套房算，还是二套房算？外地有房算不算呢？今天小编就为你一一解答，告诉你到底怎么来界定。

这几点要先搞清楚

①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位！（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；

②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录；

③贷款是全国都能查到的；

④房管局暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的；

⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付；

⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。

商贷怎么界定首套二套

银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。（以下为主城的首付情况）

首次购房：（首付3成）

①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）

②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）

首套房：（首付5成）

①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）

二套房：（首付5成）

①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）

②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）

二套房：（首付8成）

①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）

禁止贷款的情况：

①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）

公积金贷款如何界定首套二套

公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

首套情况：

（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套

二套情况：

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。

禁止使用公积金贷款的情况：

1、第三次申请公积金贷款；

2、购买第三套及以上住房；

3、贷过公积金未还清；

4、家庭人均住房面积已经超过规定；

5、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。

缴纳税费时怎么界定首套二套

①在首套房和二套房的认定中南京首套房首付比例2016，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。

②房管局未实现全国联网查询，外地有房不影响。

房屋数量决定契税首套二套：

（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。

（3）以家庭为单位南京首套房首付比例2016，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。

买 方

契 税

家庭唯一住房≤90㎡

1%

家庭唯一住房＞90㎡

1.5%

二套房≤90㎡

1%

二套房＞90㎡

2%

三套房

3%

卖 方

增值税

满2年

免征

不满2年

按照5%的征收率全额缴

纳

（应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）

个人所得税

满5年

家庭唯一

免征

家庭非唯一

全额1%或差额20%

不满5年

全额1%或差额20%

热点问题解答

Q：我是外地户口，在南京买过一套小房，已经出售，贷款已经还清。请问再次购房是二套房吗？

A：目前名下无房，但有贷款记录，首付最低5成。

Q：目前夫妻双方名下无房无贷，丈夫有过贷款记录，妻子无贷款记录，如果以妻子名义买房并商业贷款，首付是多少？

A：以家庭为单位，无房但有贷款记录，首付最低5成。

Q：我在江苏泰兴有贷款现已还清，跟以后在南京买房有关系吗？

A：有关系的，贷款是全国都能查到的，所以你以后在南京买房是算有贷款记录的。

Q：我在南京买了一套房子，纯公积金贷款，如果这套卖了，再换一套房子，首付是几成？

A：目前南京公积金不上征信，所以没有贷款记录，商贷首付3成。

Q：现在是南京户籍，其他地方有房有贷，现在南京买房首付几成？

A：如果外地一套房，商贷已经结清了的话，最低首付5成；

如果外地一套房，商贷没有结清的话，最低首付是8成；

如果您在外地有两套及以上的房子且都有贷款未结清，则停贷；

若都没有贷款，目前是查不到您外地有房的，那在南京买房算首套，首付最低3成。

Q：我有两套拆迁安置房，没有买过商品房，如现在买一套商品房算第三套房吗，要按第三套房交税吗？

A：去档案馆查询一下，如果已经备案了则算三套。

Q：合肥户口，有一套房，有贷款记录，现在首付几成？假如户口迁来南京首付又是多少呢？

A：贷款没还清首付8成，贷款还清首付5成，迁不迁户口首付都一样。

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