一个：实际买二手房的时候比预算多花了很多钱！

怎么判断一个楼盘的价格是高了还是低了？

最简单直观的方法，就是把项目房价和周边同档次的新房、二手房房价依次作对比。

通过这样的方法，我们常常会发现，有些新房项目的价格明显虚高，而对比之下，周边次新小区的性价比要高得多，比如……北京书院。

也是因为这样，很多没有新房情结的人会更倾向于选择二手房。

然而最近在查看后台粉丝问题的时候，北哥发现，很多买二手房的朋友都遇到了同一个问题，那就是：

实际买二手房的时候比预算多花了很多钱！

对于没有中介协助的个人买家来说，在做预算的时候，他们的注意力往往会更多地集中在房款本身，从而忽视了其他支出。

殊不知，在二手房交易中，税费是一笔不小的支出！

对于通过中介购房的买家来说，尽管中介公司会将各项费用算清楚，但大多数人对里面的各项税费仍然感觉云里雾里。

今天二手房税收新政策，北哥就给大家简单介绍一下购买二手房的税费问题。

理论上来说，购买二手房的税费，有些牵涉买方资质，有些牵涉卖方资质，有些还需要共同承担。但是在当前的北京市场上，所有的税费基本都由买方承担。不过就算卖家承担部分税费，最终也会把这笔费用加到房款上，对于买家来说，其实都是一样的。

不同的房屋类型有不同的税费项目：

公房

公房分两种，一种不可以上市交易，另一种可以上市交易的公房交易时需要缴纳契税、个人所得税、土地出让金、增值税及附加。

经济适用房

我们常说的经适房是一类经济适用房，满五年（契税票填发日期或房产证登记日期满五年）补缴综合地价款后才可以上市交易，交易时需要缴纳契税、综合地价款、个人所得税、增值税及附加。

二类经济适用房也就是我们常说的回迁房、安居房等，拿到房产证以后就可以交易，交易时需要缴纳契税、土地出让金、个人所得税、增值税及附加。

两限房

两限房是“限房价、限套型”的普通商品住房，上市条件和一类经济适用房相同，需要缴纳契税、土地收益金、个人所得税、增值税及附加。

自住型商品房

自住房是“限房价，限面积”的政策性住房，也就是我们常说的共有产权房的前身，上市条件同为契税票填发日期或房产证登记日期满五年。交易时需要缴纳契税、土地收益等价款、个人所得税、增值税及附加等。

非住宅（商办）房

商办房交易时需要缴纳契税、印花税、产权登记费、增值税及附加、个人所得税、土地增值税等。

普通商品房（重要！！！）

普通商品房是大多数二手房交易的对象二手房税收新政策，所以普通商品房的缴税标准适用性最广，具体项目如下表，建议有购买二手房意向的朋友们收藏保存！

（点开看大图）

实际交易中，如果通过中介进行买卖，除了上述税费之外，还会产生代理费、保障服务费、房源人业绩、成交人业绩等费用，由于相关政策法规都比较清晰，对于中介合同正文条款基本无需担心。但要多加留意附加条款。

不管是否经过中介，在购买二手房前都要对各项政策标准心中有数。而北哥要再次强调，在二手房买卖中最重要的是，一定要确认房屋产权的清晰！