国家正式通知！房贷利率下调！5月起执行！增值税免征年限“5改2”！

国家正式通知！房贷利率下调！5月起执行！增值税免征年限“5改2”！

刚刚，国家释放利好消息：调整首套住房贷款利率，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。更重磅的是......#每天一个财税知识点#

01、没买房的恭喜了！房贷利率下调！

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》：

通知中明确：

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

此次调整前首套房房贷利率不低于4.6%，二套房房贷利率不低于5.2%，本次下调首套房房贷利率20个基点个人转让住房增值税，即最低可为4.4%，二套房还是不低于5.2%。

比如，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算个人转让住房增值税，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出4万多元。

对此，不少从事房产交易的专业人员认为，此次房贷利率下调幅度大，已达到2017年以来的5年低位，将会降低居民的购房门槛，节约刚需首套房购房成本，会极大地提振楼市和购房者的信心。

02、免增值税！个人转让房屋，5改2！#买房这些事儿#

近日，多地纷纷发布最新通知，调整个人住房转让增值税免征年限。

杭州：发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确：对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

沈阳：发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，文件明确：个人住房转让增值税免征年限，按国家规定执行，由5年调整为2年。

无锡：发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》明确：自2022年5月1日起，无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

据悉，4月以来，无锡已经连续出台了多项新政策，房贷利率两次下调，从首套5.2%下调至最低4.6%。

东莞：发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

此次调整就是降低购房成本，同时促进二手房交易。那么个人房屋买卖、赠与、继承都需要缴纳哪些税费？哪些人享受税收优惠？

03、个人买卖住房要交哪些税？（如图）