126平米的四面宽户型更是引领济南楼市风向(组图)

去年12月，龙湖在济南西客站拿了两个地块，一个商业一个住宅。这应该是去年第三批次供地中最受关注的地块。而之所以广受关注，一是因为位置太好，经十路，地铁口，旁边又有庞大的市政配套加持，这样的好地块确实很难得。

二是因为，这是龙湖拿地。龙湖这几年在济南可谓风起云涌，每一个楼盘不是一面市是热点，而是一拿地就成为市场关注的热点，自带流量。在西客站这一次拿地，更是意义非凡。

1，这一次，是龙湖载誉归来。

要知道，龙湖2013年进驻济南，首战就是西客站，第一个楼盘就是龙湖名景台。那时候，龙湖在济南不像现在知名度那么高，但“洋房专家”+“园林大师”打造的花园洋房，济南人还是充满期待的，“龙湖来啦”的呼声也是一浪高过一浪。

如今，龙湖名景台早已交房，有个住名景台的朋友，时常晒他们家的园林美景，动不动就是一张风景大片，着实让人羡慕。龙湖名景台之后，龙湖在西客站又开发了龙湖水晶郦城。有名景台打样，人们对龙湖的向往又增加了几分龙湖名景台一期，以至于水晶郦城开盘，在那个淋着雨的夜里，购房者依然排了好长好长的队伍。我认识的好几个地产从业者，在那个下雨的夜里也成了龙湖的业主。

遗憾的是龙湖名景台一期，水晶郦城之后，龙湖除了在茶叶市场的龙湖天琅，其余项目几乎都在东部。在雪山片区的龙湖春江郦城，一句“贵在经十路”的广告语至今还时常被提起，126平米的四面宽户型更是引领济南楼市风向，下复式的样板间不知道震撼了多少济南人。作为地产行业的从业者，那时候时常被问的一句话就是：去人家龙湖的样板间看了吗。

在东部有春江郦城打样，后面的春江悦茗，也都收获不少好口碑。当然，龙湖在济南更具爆发力的是近三年，在CBD的天璞，是CBD同期卖得最贵也最快的楼盘；在唐冶的景粼原著，让我们见识了龙湖“中国别墅专家”的造墅能力，千万级别墅惊艳一座城。

舜山府实景拍摄

在小汉峪的舜山府，以玻璃幕墙、一层一户一千万的气势，成就一省不二府的市场地位。在市委党校旁的天宸原著，以低密度产品获赞无数，在很多人还在赶往售楼处的路上之时已经售罄。在神武的龙誉城，片区销冠，提前交付。在新东站球墨片区的龙湖天曜，亦是片区销冠，卖得最多最快。

龙湖·天奕二期效果图

而更具影响力的是龙湖天奕，以世界豪宅的产品力，从入市到收官，不足一年时间，900套，50亿，刷新济南豪宅销量TOP1。今年在旅游路上的雲峰原著，又是以最快速度引爆市场，首开劲销5个亿；在蟠龙山下的龙湖青云阙，未开先火，让济南再次感受龙湖花园洋房的魅力。

不只是住宅项目，在商业商办领域，龙湖也给济南带来了诸多作品，如CBD光年、汉峪光年、奥东11号，以及奥体天街、北宸天街等，每一个亦是可圈可点，不多赘言。

龙湖越是在东部风生水起，西客站对龙湖越是期待。而如今，龙湖仿佛一个出战的英雄，带着满身的荣誉，终于回归西客站，让期待不再是期待。仅从这一点，就能看出这个TOD综合体项目对龙湖的意义非凡。

2，这一次，龙湖用TOD改变济南西。

龙湖这一次回归西客站，也绝非单纯的房地产开发，而是用一座TOD助力济南城市发展。而对于TOD，可能很多人还不太理解究竟为何物？

TOD，简单来说，就是以火车站、机场、地铁等交通枢纽为中心，在400-800米步行范围内，建立起工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区。

作为目前国际上最先进的城市开发模式，TOD在很多城市都有经典案例。比如日本东京，就是一座典型的由TOD催生的多中心现代轨道城市。

中国香港，这座建筑、人口、工作、生活都高度密集的城市，也是凭借TOD开发模式，有条不紊地串联起来这一切。

TOD解决的不仅是城市用地紧缺、交通拥堵等问题，更是加速了城市的高效运转。对于已经迈入特大城市行列、轨道建设进入爆发期的济南而言，这种高效发展模式，有很强的借鉴意义。

或许也正缘于此，2022济南在城市建设上的一个重头戏就是发布了政府首次规划的21个TOD项目，而龙湖西客站TOD项目就是其中一个。

这也是龙湖在济南布局的第三个TOD项目。第一个TOD项目是CBD礼耕路站的龙湖奥体天街，已经开业；第二个TOD项目是地铁3号线王舍人站上的北宸天街，正在建设中。CBD、济南东站、济南西站，龙湖3个TOD项目已成三足鼎立之势，助推济南向更高能级城市迈进。

并且，龙湖西客站TOD项目，比前两个的规模加起来还要大，规模高达23万平米。从这一点来看，这个项目也更令人期待，未来必定成为济南一个重要的城市坐标、商业地标。

不只是在济南，在其他城市龙湖的TOD项目更多。早在2003年，全国核心城市步入轨道时代之前，龙湖就开启了TOD领域的探索，开发了全国第一个TOD项目——重庆北城天街，成为行业的先行者。有数据显示，截至目前，龙湖开发及储备TOD项目近80多个，开发面积已近千万平米。

其中，重庆沙坪坝龙湖光年是全国第一个商圈高铁TOD项目，也是龙湖迄今规划建设中最先进、最复杂的TOD项目，五轨合一，以悬浮城市为理念打造，总体量48万平米，建成后将成为国家“站城一体化”样本。

龙湖不仅仅是TOD模式的先行者，同时也是全国唯一一个有资格参与制定《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》标准的房企，行业地位可见一斑。

并且，作为综合体项目的开发，龙湖还有强大的多业态空间的整合运营能力，其中表现之一就是，商业地产规模逐步增大，截至2021年底，龙湖商业开业商场达61座，年客流量超6.8亿人次，合作品牌超5000家。更有龙湖天街，已成为国内商业领域的一大超级IP。

所以说，龙湖作为TOD专家，在济南城市副中心西客站片区开发TOD综合体项目，并且规模高达23万平米，不只是对西客站，对济南这座城来说，都是意义非凡，也必将改变济南城市发展格局，引领济南西在十年大成的基础上，发展再升级。

3，这一次，龙湖给济南西带来高端的人居体验。

TOD的大规划，以及龙湖这几年在济南楼市表现出的强大产品力，让众多购房者对龙湖西客站的住宅很感兴趣。前段时间，就有朋友看到营销中心差不多快建好，前来咨询产品和价格。

很遗憾，目前并没有看到龙湖官方发布的户型，更不用说价格了，甚至连案名都没发布，据说即将发布。而目前了解到的，是这一次龙湖作为重回西客站的重磅作品，确实很有诚意，很具匠心。

首先这是龙湖天字系高端产品，和CBD的豪宅天璞、天奕可谓一脉相承，规划有高层和小高层，高层毛坯交付，小高层精装交付。

而在户型上，也是充分调研了西客站片区人居需求而设计，既能满足刚性改善的需求，也能满足高端改善的需求。这也可以让更多人有机会住进龙湖的豪宅。

作为高端豪宅，这一次龙湖在济南西城首家推出了石材+高级金铝板线条外立面，一如既往地高端大气上档次，未来也必定是济南西部高端人居的颜值担当。

很多人也曾猜测这是龙湖在济南西城打造的又一个天奕，也确实有相同之处，比如这一次在西客站项目上，也有270°三面环幕玻璃设计，也有全景落地窗，等等。毕竟好的设计，龙湖肯定会延续，但肯定与天奕还有很多不同，相信答案很快就能揭晓。

其实，不管何种类型的产品，龙湖这个楼盘，已经是济南的热点楼盘。与当年的名景台不同，现在的西客站已经是十年大成，像龙湖新项目周边，不但有山东省科技馆、省会大剧院、济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆这些城市级配套，而且还有宜家、麦德龙、迪卡侬、弘阳广场、印象济南等已经开业的商业配套，这些丰富的配套，也必将龙湖新项目推向一个新高度。更何况，龙湖新项目不只是TOD加持，还是腊山河景观带旁的河景公园美宅。