沈阳房地产“拨云见日”利好政策集中于大税公积金限购解除等各个方面

在经历了长期的低迷之后，沈阳房地产市场终于“拨云见日”二套房的贷款政策，迎来了一系列的利好政策，集中于大税、公积金、限购解除等各个方面。

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知发布，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

4月29日，关于外地人在沈购房服务的通知发布。非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。

4月30日，关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知发布，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

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4月30日，关于提升老年人居住品质的通知发布，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。

4月30日，关于支持多孩家庭购买自住住房的通知发布，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在我市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

随后，沈阳又迎来一条重大的利好新政，目前沈阳家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。二套房首付的降低，无疑对于沈阳改善需求的购房者获利不小，进一步刺激沈城楼市的复苏。

而在房贷利率方面，沈阳也迎来了两连降，5月15日二套房的贷款政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期贷款LPR，从4.6％降至4.45％。

除了这些政策利好之外，皇姑区和大东区也对于购置本区房产的购房者给予一定数额的补贴，也算刺激房地产市场的另一途径。

购房者采访：如何看待新政下的沈阳楼市

那么，在连续出台新政之后，沈阳房地产市场到底何去何从，会受到什么影响，是否会是复苏的开始呢？笔者采访了两位沈阳不同行业、对于房地产市场都比较关注的朋友，就“沈阳楼市是否会复苏”、“是否会出手购房”、“沈阳是否还会加码出台楼市利好政策”等问题纷纷发表了自己的看法。

从事于高端酒店管理工作的SUKI表示，沈阳楼市短期内不会复苏，各大房地产开发商纷纷降价，老百姓持观望态度。沈阳2套房及以上的本地房主较多，此时应是保守投资。疫情四散，沈阳外来人口主源地，吉林黑龙江等因不可控原因无法来沈，购买量应有下降。

对于第二个问题，目前已有房产，暂时没有再购置房产的计划。

最后，据我所知已经出台了一些新政策，但是本地经济因为疫情从春节至今基本属于停滞状态。随着抗疫胜利，应该还会陆续出台政策刺激楼市消费。目前沈阳在售包括预售的新楼盘还有很多，包括万科、龙湖等中高端房产，我觉得还是会有新的政策不断出现的。

另一位在体制内工作的穆先生也表达了自己的观点，他说目前沈阳房地产市场已经接近饱和，购买力已经充分释放，尚有购房需求的人数较少，因此即使连续出台利好政策，沈阳楼市复苏的概率也不大。

自己已经拥有多套房产，暂时不会考虑继续置业。对于最后一个问题，也不太会继续加码房地产利好的政策。一方面是因为国家允许“因城施策”，沈阳没必要再继续跟“跟风”，二是房地产市场怎么说去库存工作已经接近尾声，市场相对平稳，这种情况下没有必要对市场进行大幅度调整。

以上两位受访者带来了各自不同的观点，笔者则认为，沈阳近期出台的几条政策，受到了很多购房者的关注，对于沈阳房地产市场的促进作用是不言而喻的，不少项目售楼处也逐渐恢复了人气，甚至部分项目上涨了售价。不过，由于沈阳纯刚需相对不足，楼市是否能够复苏还不好说，预计政府还会继续加码，后台出台更加给力的楼市利好政策。