西奥克兰妇女在房地产市场低迷中损失惨重

现在，多达2.5%的供应商在出售房屋时正在亏损——而且，就像股票市场一样，这完全取决于时间，而不是时机。

作为其第一季度痛苦与收获报告的补充，CoreLogic对Newsroom读者4月份的销售额进行了初步分析，显示随着市场进入今年第二季度，房地产领域的亏损数字增加了一倍多。

这是两年来的最高损失率，尽管与长期相比仍然很低。“至少，这是市场已经过了顶峰的另一个指标，”CoreLogic首席房地产经济学家KelvinDavidson说。

那些因亏损而转售的住宅物业的平均持有期为1.6年。戴维森说：“人们的预期是，许多这类‘空头’销售不幸地反映了离婚等情况的变化。”

亨德森谷房屋售价低于购买价7.5万美元

全国销售数据显示，上个月损失最惨重的是奥克兰西部亨德森谷的一位卖家，他于2020年11月以1.1美元的价格在1588平方米的原生林地上购买了一套非常小的三居室小屋，该林地向斯通尼溪倾斜。百万。

仅仅18个月后的4月22日，她以102.5万美元的价格卖掉了它——这比她支付的价格少了75,000美元，而且在纸面上，这也是2021年6月应课税价值112万美元的95,000美元折扣。这还不包括她翻新它所花的钱，以及她卖掉它时房地产经纪人的佣金。

更糟糕的是她的士气，这比Homes.co.nz对两个月前的售价(有点乐观)154万美元的估计低了50万美元，尽管这更多地说明了这些定价网站的不可靠性。

正如戴维森所暗示的那样，这种短期买卖损失背后的情况发生了变化，对于不幸的供应商而言，与其说是对财产而言，不如说是对财产而言。

LJHooker的AnnHutton推销了这处房产，并表示价格下跌本质上是上帝的行为。

“为了理解这一点，早在2021年，亨德森谷就发生了100年一次的事件，”她告诉新闻室。“我们遇到了这场巨大的洪水，它摧毁了PonyClub并冲向了Kumeu——彻底的破坏。

“所以那所房子，从那位女士买下来的时候，就已经完全被毁了。它被市议会贴上了黄色的贴纸。那是完全重建的——我们把它带回了市场，因为业主没有因为这个原因卖掉它。她很幸运，她真的赚到了一些钱，还买了别的东西。

“所以基本上，房子已经完全翻新了，看起来绝对令人惊叹。但由于事件的原因，我认为这可能最终影响了她可能得到的价格。而且她已经购买并需要继续前进.所以这确实是价格下跌的理由。”

Hutton说这所房子是“一个美丽的家，位置很漂亮”。她将其列为热带绿洲，拥有宽敞的开放式餐厅和厨房区以及现代电器，包括电磁炉和双烤箱。休息室设有壁炉、热泵和双层玻璃窗。两个房间通向有盖的甲板。

“走出房子的北侧就像走进一个静修处，无论是在户外沙发上晒太阳，在吊床上看书放松，在神奇的环境中招待大群人，还是与宠物或孩子玩耍在郁郁葱葱的草坪上，”清单上说。

但是，由于洪水，所有的装修费用都一文不值。赫顿承认，市场下滑也影响了销售价格。“我想是的。如果你在去年10月、11月销售，那么你当时可能取得的成就和现在想要取得的成就，可能会完全不同。”

“我认为这只是一种调整。如果人们需要出售或想要出售，而你知道，他们有个人需要出售，无论他们可能是什么，那么这实际上只是一个例子，你知道，不期望看到你的很可能会在去年11月看到并满足当前的市场。”

CoreLogic数据显示，总体而言，大多数供应商上个月的转售利润仍在，尽管中位数为390,000美元的利润有所减少。这低于3月季度的406,000美元和2021年12月季度的435,000美元的历史新高。

举例来说，就在两年前，即2020年第一季度大流行之前，转售收益中位数为233,632美元——因此，由于到2021年的市场价值飙升，供应商仍在实现良好的回报。

戴维森说：“尽管随着市场整体放缓，这些数字已经走软，但下降幅度很小，我们可能需要一段时间才能看到盈利转售的更大幅度下降。毫无疑问，这些数字仍然强劲，在增益的频率和大小上。”

但现在，迄今为止，亏损供应商的百分比已从2021年12月季度的0.7%上升到3月季度的0.9%和4月至6月季度的2%至2.5%。

因环境而被迫在购买房产后两年内出售的供应商很容易受到攻击。对于那些拥有自己房子的时间更长的人来说，他们仍然会获利。

戴维森说：“在出售之前拥有房产7到10年的人将不可避免地获得毛利润，即使市场价值已经从最近的周期性峰值下降了一些。”

奥克兰和惠灵顿的毛利润转售部分跌幅最大。基督城和但尼丁保持平稳。

在汉密尔顿和陶朗加，盈利性转售实际上增加了——每笔销售都为供应商带来了毛利润。

戴维森强调，对于许多自住业主来说，收益并不是一笔意外之财，因为他们通常只会被重新投入到下一个房产中——也可能与更大的抵押贷款一起。

“除非他们缩小规模或搬到更便宜的地方，否则这些转售收益通常不是现金意外之财，在大多数情况下，转售产生的任何利润都需要直接注入新房产，实际上是‘以旧换新’在许多情况下也可能涉及更高的债务水平。”