经济学家警告说全国房地产市场正面临挫折
来源： 2022-05-20 14:48:02
经济学家对房主和租房者的未来发出警告。
佛罗里达州和全国各地的房地产价格一直在飙升，但行业专家表示，将会有一个清算。
News4JAX采访了佛罗里达大西洋大学的一位经济学家，他解释了为什么经济困难可能即将到来。
根据全国房地产经纪人协会的数据，4月份房屋销售连续第三个月下降，因为抵押贷款利率上升和负担能力挑战继续将潜在的购房者赶出市场。
全国房屋中位价创下历史新高，达到创纪录的391,200美元。这比去年增长了近15%。
根据房地产经济学家肯约翰逊的说法，接下来的事情不会对每个人都有利。
“会有一些影响，会有一个清算。所以这不仅发生在杰克逊维尔，而且现在全国许多城市都发生了。但每个人都没有杰克逊维尔那样的环境或背景，”约翰逊说。
约翰逊说，在佛罗里达等可用住房严重短缺和新人涌入的州，房屋价值将保持高位，租金也将保持高位。
根据Redfin的一项新分析，杰克逊维尔4月份的租金比一年前高出20%。
相比之下，约翰逊说，在其他人口减少的大都市地区，那里的房主可能会看到他们的房屋价值下降。
“所以你会看到价格下降，尤其是在许多地区，比如俄亥俄州扬斯敦、纽约州布法罗，那里的人口正在流失。所以没有人能毫发无损地摆脱困境，”约翰逊说。
约翰逊说，在北佛罗里达州购买房屋和公寓大楼的大量外州投资者实际上对当地经济是一件好事。尽管这些州外投资者经常支付现金，并将家庭定价排除在市场之外，但约翰逊表示，他们正在创造稳定。
“我经常听到这样的话，你知道，州外投资者、机构投资者、华尔街，他们正在破坏租赁市场，他们正在破坏房地产市场。老实说，情况恰恰相反。所以他们正在做的是创造你希望人们参与的效率，你希望你的资产类别中有专业投资者，”约翰逊说。
据房地产经纪人称，房屋供应开始略有改善，交易仍在快速进行，但没有多少房屋在看不见的情况下出售。但由于利率越来越高，许多家庭选择留在他们住的房子里，如果他们去年锁定在创纪录的低利率，就不卖了。
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