在当今竞争激烈的房地产市场中人们正在转向Fixer-Uppers

今年，克里斯蒂安娜·佩尼亚(CristianaPeña)在布鲁克林的公寓每月租金上涨了200美元，她和她的伴侣决定认真寻找一个买房的地方。

但这并不像选择一所房子那么简单，任何房子。从事历史保护工作的佩尼亚想要一些与众不同的东西。因此，他们在纽约州北部找到了一处房产——一座等待被改造成家的古老教堂。

“我们可以在几年前、几个月前买房子，我们可以关闭一些东西，甚至是很久以前的传统老房子，但我们真的在寻找不同和独特的东西，”她说。

Peña想要一个便宜的房子是有道理的——她在“CheapOldHouses”工作，该公司通过Instagram、时事通讯和HGTV节目收集和分享全国各地低价房屋的清单。

通过做出购房决定，Peña也在寻找一种方法，以在看起来越来越不合理的房地产市场中以合理的价格获得房屋。房价比一年前上涨了约20%，而且几乎没有迹象表明很快就会下跌。这使得那些不想负债一百万美元左右的潜在买家的选择数量减少了。它只需要一点创造力，也许还需要一些肘部油脂。

“无论经济状况如何，无论该国的时代精神如何，以量入为出总是一个好主意，”与丈夫Ethan一起创立了“廉价老房子”的伊丽莎白芬克尔斯坦说。

以下是专家希望您考虑的一些事项，然后再考虑低于预期的房屋投入。

为什么要考虑便宜的老房子?

便宜的老房子可以显着降低您的住房成本。佩尼亚说，他们目前的租金约为每月2,300美元。教堂的每月抵押贷款，售价为10万美元，将接近300美元或350美元。“这种差异就是我们将用作装修预算的钱，”Peña说。

市场上的大多数房屋的付款都不会那么低。房价同比上涨20%左右。与此同时，自今年年初以来，平均30年期固定抵押贷款利率上升了两个百分点。购房者在面对阻碍房屋负担能力的同时存在的力量时，需要考虑很多策略。

专家建议您应货比三家，寻找抵押贷款并耐心等待您的房屋搜索。但你也需要有创造力。也许一个旧的修理工或一个不是热门房地产市场的社区可能值得考虑。

“这基本上是房屋黑客101，”EthanFinkelstein说。“我们正试图想出不同的方式来实现每个人都在为之奋斗的同一个美国梦。”

老房子是否是一个很大的选择取决于你在哪里找房子。您更有可能在较老的城市找到它们，特别是工业中西部和大西洋中部。根据房地产研究公司Point2的一项研究，底特律和巴尔的摩80%以上的待售房屋建于50多年前，密尔沃基、费城和加利福尼亚城市奥克兰的70%以上的房屋建于50多年前和长滩。太阳带和西部的城市更有可能在过去十年中建造房屋的比例最高，其中德克萨斯州的埃尔帕索和俄克拉荷马州的俄克拉荷马城处于领先地位。

伊丽莎白芬克尔斯坦说，事实上，这些房屋中的许多都位于房地产市场未见火热的地区，这通常意味着许多房屋具有较旧的功能和装饰，这可能具有自己的吸引力。“在其中一些房地产便宜得多的地方，因为没有那么多财富不断涌入它们，所以房屋仍然是这些小时间胶囊，”她说。

旧房子可能需要大量工作

去年，芬克尔斯坦夫妇在纽约州北部购买了他们自己的廉价老房子，没有抵押贷款。这座占地10多英亩的旧农舍花了他们71,000美元，但“我们买下它时，它处于可怕的状态，”伊丽莎白芬克尔斯坦说。这包括基础工作和修复农舍的壁板，以及用回收材料重建谷仓，费用约为30,000美元。

如果您决定走便宜的老房子路线，请随身携带以下建议：

首先担心基金会

尼尔凯利公司的波特兰设计顾问凯伦里士满说，地基可能是老房子的最大问题。她说，在西海岸，许多1920年代之前建造的房屋的地基都是用未洗过的沙子建造的，几十年后可能会出现问题。基础工作的范围从稍微昂贵的结构加固到将房屋抬高并更换地基的昂贵得多的前景——维修费用可能达到六位数。“如果房子值得，那实际上是一个很大的好处，”里士满说。“不仅可以确保您的房子更长，还可以使地下室更高，更实用。”

里士满说，在查看房屋时，请注意非常不平整的地板和地下室的水问题，以确定潜在的地基问题。“如果有大裂缝，买家要小心。”

里士满说，其他可能造成严重开支的问题包括电气、管道、熔炉和暖通空调系统以及屋顶。所有这些都可以在房屋检查中识别出来，无论您购买哪种类型的房屋，这一点都很重要，但如果您认为有些事情还不够完美，那就更重要了。除了房屋检查之外，您还可以与致力于修复旧房屋的承包商一起参观房屋。(专家说选择与您对房屋的愿景相同的承包商：如果您想要修复旧房屋但不完全更换新材料，请找一个愿意做这项工作的承包商。)

维修计划

里士满说，一旦您意识到房屋可能存在哪些问题，请花点时间，制定预算并计划一段时间。“不要被一个大项目的潜力吓倒，”她说。“是的，这需要金钱和时间，但完成后会非常有回报。”

对于Finkelsteins来说，这处房产的工作意味着从长远来看，它的成本将超过71,000美元，但完成后它的价值可能会更高。此外，修缮农舍也是他们选择农舍的原因之一。“我们生活在一个数字时代，我们整天都在推动像素，”伊丽莎白芬克尔斯坦说。“当你在这些房产上工作时，你会感觉到一些不同的东西，你可以看到它的切实成果。有一些真正令人满意的东西。”

旧房子可能不需要大工程

“廉价老房子”团队的另一名成员莉斯·汉利(LiseHanley)在底特律买下了她的廉价老房子。她从每月650美元的单间公寓搬到了价值78,000美元的1,500平方英尺的房子。

它仍然有1960年代的浴室、吱吱作响的地板和其他一些问题，但没有什么像Finkelsteins所面临的那样大。“它确实需要一个新的屋顶，有些地方的石膏正在破碎，但我现在不需要修理这些，”汉利说。

不要担心化妆品问题

有些看起来粗糙的东西可能不是主要的开支。里士满说，油漆剥落和地板不好等化妆品问题相对便宜且易于修复，至少与你认为一所完美的房子所要支付的附加费相比是这样。她说，台面和橱柜要贵一些，但与完整的厨房或浴室改造相比，仍然不算贵。

如果您有维修或翻新的打算，请注意近年来材料和人工都变得更加昂贵。“现在的需求很大。只要有需求，劳动力成本就会上升，”里士满说。

考虑节省

芬克尔斯坦夫妇说，在房子上花更少的钱，接受几十年来一直存在的东西的特点，对你的内心平静有其价值。

“知道您没有每个月都面临抵押贷款，并且您不必破产并在三年内吃花生酱和果冻，因为当您已经背负着学生时，您在关闭上花费了太多贷款债务和汽车付款以及我们在这个国家被告知的所有其他事情，您应该将其作为您正常生活的一部分，”伊丽莎白芬克尔斯坦说，“在我看来，这感觉非常好，以至于你可以在通风良好的前门住一段时间。”