疯狂的楼市终于放缓
来源： 2022-05-17 10:19:59
在经历了近两年的房价飙升和库存缩减之后，炙手可热的房地产市场在今年春天开始降温。
重要性：一直在努力寻找负担得起的居住地的购房者和租房者将有更多的选择和更少的竞标战——哪怕只是一点点。
利率上升、通货膨胀和股市下跌是抵消因素，使许多人无法负担住房市场。
正在发生的事情：Zillow报告称，在过去一年半的时间里，待售房屋的供应量逐渐减少。
根据Zillow的数据，截至4月底，美国有740,000套待售房屋，高于3月底的715,833套。这仍然是2019年4月大流行前水平的一半左右。
这也不仅仅是季节性的上升。Zillow说，库存上升到足以开始缩小与2021年可用房屋的差距，并且应该在2022年晚些时候的某个时候超过去年的库存。
更多待售房屋应有助于减缓美国市场的狂热步伐，其中中位房屋在4月份仅6天就被抢购一空。
房地产网站Zillow的高级经济学家杰夫·塔克(JeffTucker)告诉Axios，这种惊人的销售率“非同寻常——不同于我们以前在全国房地产市场上看到的任何情况”。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，新房建设也增加了住房供应。
然而，持续的通胀——加上乌克兰战争等外部因素——将继续给潜在买家带来压力，他说。
大局：房地产市场的动态正在以多种方式发生变化，抵押贷款利率上升在一段时间内首次成为一个因素。
根据Redfin的数据，按当前5.27%的抵押贷款利率计算，中等要价房屋的每月抵押贷款付款已升至408,458美元，创下2,404美元的历史新高。
这比一年前每月支付的1,688美元高出42%，当时抵押贷款利率为2.96%。
Redfin首席经济学家DarylFairweather在公司博客文章中表示：“购房者继续受到几乎所有可能的方式的挤压，这导致一些人退出市场。”
言外之意：随着库存增加，价格走软。Redfin报告称，上个月有15%的房屋卖家降低了要价，高于一年前的9%。
“尽管价格下跌变得越来越普遍，但大多数房屋的售价仍然高于要价，而且在创纪录的时间内，”费尔韦瑟指出。
聪明点：Zillow的塔克说，冷却并不是房地产崩盘的迹象——只是表明我们将回到一个更加平衡的市场。
虽然预计价格不会开始快速下跌，但至少不会再以如此快的速度攀升。
看点：穆迪分析首席经济学家马克·赞迪告诉《财富》杂志，一些过热的市场——比如夏洛特、北卡罗来纳州和凤凰城——在未来一年可能会出现价格调整。
底线：塔克说，住房供需恢复平衡可能需要一两年时间。
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