房价无视生活成本紧缩上涨15.2%
来源： 2022-05-17 10:18:41
不断上涨的生活成本问题未能抑制爱尔兰的房地产价格，3月份该价格创下七年高位，价格比去年同期高出15.2%。这略高于2月份的15.1%，该数字从最初宣布的15.3%下调。
根据中央统计局的住宅房地产价格指数，都柏林以外的房产涨幅最为显着，房价同比上涨17.3%，公寓价格上涨17.6%。
边境地区增长最快，房地产成本比2021年3月高出25.1%。中东地区在首都以外的增幅最低，为15.2%。
都柏林房价上涨17.3%，公寓价格上涨17.6%。都柏林以外房价涨幅最大的地区是边境地区，涨幅为25.1%，而在另一端，中东地区的房价涨幅为15.2%。都柏林的房屋价格上涨了12.6%，而公寓价格上涨了12.9%。
首都的涨幅最大的是都柏林市区，到2021年3月，该地区的价格上涨了13.8%。南都柏林的涨幅最低，为11.3%。
新房
然而，新房价格的上涨速度要慢得多——今年第一季度的年化增长率为6.2%，而现有房产的房价通胀率为17.8%。
但新房价格的通胀率仍在增长，高于去年第四季度的5.3%。
KBC经济学家AustinHughes指出，3月份新房的中位价为348,500欧元，仍比购买二手房的中位价275,000欧元高出26%。
根据收入数据，3月份房地产市场的活动增长了9%以上，售出3,918套房屋。但这比去年3月的交易数量下降了0.8%。
休斯先生表示，价格的上行压力仍然“巨大”，但他补充说，有初步迹象表明市场的“热度”可能正在缓解。他说，每月0.6%的价格涨幅是一年来最小的，即使考虑到季节性因素，它仍然是自去年夏天以来最慢的。他还指出，与去年同期相比，交易量略有下降。
抵押贷款
鉴于抵押贷款的增长速度远低于价格，休斯先生表示，它建议中央银行的宏观审慎规则“对抵押贷款起到锚定影响，最终，当与大流行相关的购房存款增长消退时，这应该会促使房价通胀放缓”。
新房占3月份购买的房产的630套，比去年3月增长16%。
现在的价格仅比2007年的峰值低2.1%，尽管在都柏林，它们仍比那个峰值低10.1%。
它们已从2013年初金融危机后的低点飙升118%。
爱尔兰抵押贷款顾问协会主席特雷弗格兰特表示，鉴于现有的住房短缺和强劲的抵押贷款批准数据，很难预测即将到来的欧洲央行加息将对今年晚些时候到2023年的爱尔兰房价产生什么影响。
“虽然房地产价格的增长依然强劲，但我们预计随着时间的推移，这种增长将会放缓。这是由于预期的供应增加和抵押贷款例外变得越来越难以获得，这相应地降低了借贷能力，”他说。
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