PEI的房地产市场仅显示出轻微的降温迹象

有迹象表明爱德华王子岛炙手可热的房地产市场可能开始降温——但这并不意味着打入该岛竞争激烈的房地产市场会更容易。

在全国范围内，3月份市场出现降温迹象，因为与上月相比，售出房屋数量和平均售价均有所下降。但PEI并非如此

爱德华王子岛房地产协会新任主席詹姆斯·马杰里森(JamesMarjerrison)说：“这里的扁平化并不一定会影响到我们。”

“但我不会感到惊讶，随着利率上升和创纪录的高位，会有一段趋于平缓的时期——我只是还没有看到。”

最新的统计数据显示，目前价格继续上涨。根据爱德华王子岛房地产协会的数据，4月份在爱德华王子岛出售的194套房屋或单元中，平均价格为创纪录的414,742美元，比2021年4月上涨20%以上。

低库存

尽管价格创下历史新高，但PEI4月份的房屋销售量却有所减少——与去年4月的创纪录销售量相比，减少了近23%。在2022年前四个月，房屋销售量比去年同期减少了9%。

这部分是因为可供出售的房屋较少——代理商称之为低库存。4月份岛上的新房源数量为265，比2021年4月下降了17%以上。

对于希望市场降温的买家来说，这些都不是好消息，这样他们就可以购买第一套房子或搬到更大的房子里。

“如果房价小幅下跌或出现小幅回调，你可能会认为这会让进入市场的人们更负担得起，”Marjarrison说。

“但如果利率继续上升，这可能会给每月支付和压力测试方面的负担能力带来更大压力，从而使其趋于平稳。”

他解释说，考虑到更高的利率，买家可能需要拿出更大的首付，以使他们的每月抵押贷款承诺更易于管理。

“当你在兼顾利率和房价时，这有点像一场空壳游戏。”

“祝福与诅咒”

加拿大房地产协会的高级经济学家肖恩·卡思卡特(ShaunCathcart)在渥太华的家中与CBCPEI进行了交谈，他说房价的上涨速度比一年前要慢，这代表“一个非常缓慢的触顶”。

他说：“我们的预测是事情会趋于平缓，并且在某种程度上......他们已经过去了。”

3月份抵押贷款利率的飙升导致加拿大更昂贵的市场在4月份迅速降温。

“在PEI并没有那么多，”Cathcart解释道。“价格更实惠的市场往往更能不受这样的加息影响。”

他说，爱德华王子岛、新不伦瑞克省和新斯科舍省的海事省份的外卡是来自该地区以外的买家，他们刚刚在火热的市场上卖掉了自己的房屋，并且有足够的钱可以花。他说，他们不关心抵押贷款利率，因为房屋仍然相对来说非常实惠。

“它可以使活动保持在比加拿大其他地方更高的水平，这是一种祝福和诅咒，我们已经看到加拿大其他地方出现了一些大幅放缓，但对于当地人争夺几乎创纪录的低库存来说，这也不是一件好事待售房屋。”

'会让情况变得更糟'

Marjarrison说，他收到了潜在买家的消息，他们决定继续租房，直到房地产价格下降。

如果Cathcart的预测成立，那么这些买家可能会等待很长时间。

事实上，他说目前的市场可能会让过去几年被高价挤出市场的当地人更加困难。

“我认为这会让情况变得更糟，”卡思卡特说。

“通常情况下，当市场放缓时，买家和卖家之间会出现脱节：卖家仍然想要街对面的房子去年售出的东西，而买家无法提供那么多，或者不愿意，等等发生就是交易没有发生。”

他说，随着这些房屋在市场上停留的时间更长，低库存将重建，价格最终将趋于平缓。

他说：“你从出售所有东西到提供多种报价，再到仍然获得要价的最好的房屋，而其他一些房屋则坐在那里。”

“这就是我所期望的：价格趋于平稳，销售数量更加正常。这就是我们对加拿大大多数地方的预测。”

Cathcart说，抵押贷款利率将推动这种变化。上个月为3.3%的银行利率在一个月内上涨了近一个百分点，达到4.1%。

他说：“市场超出了加拿大央行的预期，即从目前的隔夜利率1%到今年年底接近3%。”

他说，银行的固定抵押贷款利率已经反映了这一预测。

他认为，好消息是，如果您现在正在寻找抵押贷款，利率不太可能进一步上涨。

他说：“在今年余下的时间里，这只是可变利率的追赶。”

“这将加剧不平等”

所有这些因素的结合将对首次购房者造成最大的打击。

Cathcart说，房主多年来一直在他们的房屋中建立大量资产，这意味着那些希望搬家的人将继续以高于首次购房者的出价。

“如果有的话，它会加剧不平等，这已经很可怕了，”他说。“富人可以继续拥有和四处走动，而穷人，只会让他们更难获得他们的第一个家......这很不幸。”

Cathcart表示，CREA一直在鼓励政界人士对新住房进行更多投资。他说，这是他们看到住房紧缩得到缓解的唯一方法，但说起来容易做起来难。

他认为关键是更高密度的多单元开发，例如“更少的汽车空间和更多的人空间”的联排别墅。

他说，“负担能力将通过减少住房稀缺性来实现，因为随着国际移民，人口将继续增加”。

Cathcart说，房屋稀缺反过来已经并将继续给租赁市场带来压力，并使低收入加拿大人甚至无法租房。

“也许这有点令人沮丧......但这些都是我们必须考虑的事情，”他说。