联盟部长承认计划允许首次购房者获得养老金将推高房价

联盟承认其允许首次购房者获得退休金的计划将推高房价，因为行业超级和进步智囊团警告说，这可能会使房屋成本增加数万美元。

这项政策于周日在联盟党的发布会上公布，允许首次购房者获得高达50,000美元的退休储蓄，这引发了警告，悉尼的房价可能上涨多达134,000美元。

该计划已经被工党和澳大利亚强制性超级制度的设计者前总理保罗·基廷(PaulKeating)抨击，在联邦竞选活动的最后一周发起了一场重大的政策斗争。

斯科特莫里森在周一早上的一轮采访中为这项政策辩护，认为这将帮助首次购房者摆脱“他们看到房价上涨的观望”，但不会损害他们的退休金余额，因为对房屋的投资会回到卖掉之后。

但退休金部长JaneHume告诉国家广播电台，短期内可能会出现“房价上涨”，因为“很多人会提前决定买房”。

在昆士兰工党布莱尔选区的一个门口，莫里森声称该政策对价格的影响将是“微不足道的”，但忽略了发布支持该主张的模型的呼吁。

莫里森说，房地产委员会“不同意其他人所做的一些分析”。“我根本不同意[价格会上涨]的说法，”他说。

早些时候，莫里森告诉澳大利亚广播公司布里斯班，政府的目标是通过供应方政策“最小化”任何潜在的价格影响，这些政策旨在鼓励澳大利亚老年人缩小房屋规模，并限制可以提取多少养老金。

工党的住房发言人杰森克莱尔抓住休谟的入场券，声称联盟党的政策将提高房价。他称该政策提案是“垂死政府的最后一次绝望行动”。

“这只会推高价格，”他告诉ABCNewsBreakfast。

“如果他们真的认为这是个好主意，你认为他们会在选举前六天种下它吗?他们已经在位将近十年了。”

广告

工党的退休金发言人斯蒂芬琼斯在推特上表示，该政策将“炸毁澳大利亚的房地产市场”。

根据该政策，任何收入水平的购房者都可以使用40%的养老金，最高可达50,000美元，购买必须自住的房产，前提是他们已经存了5%的押金。

一月份，麦凯尔研究所与南澳大利亚大学住房、城市和区域规划中心的研究人员一起模拟了允许潜在购房者获得退休金的影响。

他们发现，当租房者进入市场购买时，允许从养老金中获得40,000美元将鼓励承担736亿美元的新住房债务，从而在政策实施的第一年导致一次性价格飙升。

最大的价格影响将出现在布里斯班，那里的房价中位数估计上涨99,346美元，其次是霍巴特(92,796美元)、阿德莱德(84,534美元)、珀斯(57,413美元)和悉尼(45,342美元)。

该报告还得出结论，“鉴于养老金的历史表现优于实际住房市场回报，长期(30年)的复利效应意味着获得养老金的个人最终可能会在经济上变得更糟。结尾”。

IndustrySuperAustralia估计，这种影响可能更大，其预测是基于对房屋被压抑的需求模型以及在大流行期间观察到的先前提前发放养老金计划的使用情况。

研究发现，允许夫妇从养老金中领取高达40,000澳元的养老金可能会使悉尼的房价上涨16%，使中位价增加134,000澳元;珀斯14%，增加60,000美元;达尔文10%，增加45,000美元;和墨尔本9%，增加55,000美元。

ISA首席执行官伯尼·迪恩(BernieDean)表示：“将养老金投入房地产市场就像是在篝火上扔汽油——它会抬高价格，增加年轻人的抵押贷款，并增加纳税人必须支付的养老金。。”

麦凯尔研究所执行董事迈克尔·巴克兰(MichaelBuckland)表示，数据显示，该政策相当于将财富从年轻人进一步代际转移到现有的老年房主。

“首次购房者迫切需要的是在过热的房地产市场中保持冷静，”他说。“这项提议将引发房价的又一次螺旋式上升，剥夺年轻人的超级储蓄，而实际上对提高真正的负担能力无济于事。”

早些时候，莫里森告诉第七频道的日出，这项政策“绝对不会”耗尽工人的养老金，他们“可能有更多”退休储蓄，因为如果他们的初始投资和任何资本收益的一部分“回到他们的养老金”卖。

总理指责工党反对这项政策，因为“他们不会把超级基金当作你的钱来对待”。

“这是你的钱，你赚了，又存了……我们希望帮助你在不影响长期退休金的情况下进入自己的家。”

周日，助理财务主管迈克尔·苏卡(MichaelSukkar)辩称，该政策“已在不会产生实质性影响的水平上进行了调整，但它将帮助人们购买他们的第一套住房”。

当被问及价格是否会飙升时，Sukkar告诉天空新闻：“不，不是实质性的，因为当你看到澳大利亚房地产市场的规模——9.9万亿美元——你会看到一年中首次购房者的数量。大约有100,000套，约占所有新房的三分之一，或不到所有新房的三分之一。”

克莱尔还指出，许多希望购买第一套房子的年轻人可能在他们的退休金账户中没有多少可以提取的资金。

“一般20多岁的人在他们的养老金中只有大约20,000美元。其中一些更少，”他说。