房地产价值由房地产市场驱动
来源： 2022-05-13 10:24:00
在业主在周末收到新的房产税评估通知后，过去几天我们对房产价值发表了几条评论。
每个人都需要记住两点：
这是五年周期的一部分，旨在使房地产价值与市场条件保持同步。
你收到的信不是税单，房产评估办公室没有设定税率。
过去五年房地产价值的平均涨幅为40-42%。那是一个平均值。一些属性的增加不止于此。一些房产价值的增长低于该数量。
房产价值基于房产的改进——比如新车库或游泳池——以及类似房产的售价。
影响当地房价的因素有很多，包括供需、过去几年的低抵押贷款利率和地理位置。新房屋在建造时会被添加到税单中。这些房屋在不改变税率的情况下提供收入增长。
去年，您的房产价值基于2017年的评估。从那以后情况发生了变化。
我们县在发展，房价也在上涨。
您可以在网上找到有关坎伯兰县房地产市场的大量数据。一家网站称，房屋中位价比2021年上涨了28%，中位价为275,000美元。另一个网站称，中位售价为315,000美元。但所有数据都显示过去几年的销售价格显着上涨。
这将使您的财产更有价值。
那么这一切对你的税收意味着什么呢?
您收到的房产估价还包括评估金额。这是由州法律确定的，并基于财产的用途。住宅物业按评估价值的25%评估。商业地产评估为40%。
这个数字除以100美元。然后将结果乘以由坎伯兰县委员会设定的税率。
一旦价值上诉在6月完成，该州将计算一个认证税率，以产生与该县前一年收到的相同数量的收入。
委员会可以接受这个比率，或者他们可以确定他们是否需要比去年更多的收入。如果他们选择高于认证税率，他们必须举行公开听证会。
《纪事报》不喜欢预测18个人将决定什么，而且它仍处于预算过程的早期阶段。但历史表明，当房产价值上涨时，税率会下降。
在田纳西州审计长办公室在线提供的20年税收历史中，坎伯兰县一直位居该州最低的财产税率之列。在某些年份，它是该州最低的财产税率。
目前1.5653美元的房产税率自2017年以来没有变化。那也是重新评估的一年。该委员会当年选择设定一个高于认证税率的税率(6美分)来支付学校建设项目的费用，这是该县借钱完成的最后一个项目。
财产税收入是该县用来支付居民期望的服务的费用——比如消防、EMS响应和执法。为我们的学校支付财产税和销售税。财产税可确保您有地方收垃圾。财产税支付该县所欠债务。
更高的财产价值意味着财产所有者拥有更多的财产权益。这可能是一件好事，特别是如果您希望为抵押贷款再融资、支付房屋装修费用或出售您的财产。
这些新值对您的财产税账单的影响仍然未知。有些人可能会支付更少的费用。有些人可能会付出更多。有些人可能会支付相同的费用。
在接下来的几周内遵循该县的预算流程，以了解该县在来年将如何使用您的税款。
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