作为首次购房者驾驭2022年住房市场
来源： 2022-05-13 10:22:45
房地产格局正面临着让首次购房者，尤其是那些目前正在租房的人，质疑现在是否是买房的合适时机。随着今年利率上升，除了通胀和抵押贷款利率的担忧，大多数人会认为现在不是买房的理想时机。尽管这些担忧是有道理的，但事实是，从长远来看，现在仍然是买房和节省住房成本的好时机。
随着通货膨胀持续上升，人们不仅面临租金飙升，而且整体生活成本也随之上升。虽然拥有房屋可能让人望而却步，但它比人们意识到的范围更广，而且从长远来看，最终可能会产生更好的经济意义。例如，现在购买房屋并锁定抵押贷款，将使人们能够通过有形投资获得更稳定的住房成本，而不是支付他们无法控制的租金。租金支付不是固定的，而且会逐年增加。为了准备明智地进入2022年的房地产市场，买家应该考虑不同的因素。
租金上涨、利率上涨、房屋短缺
不断上涨的租金和通货膨胀使许多租户被迫离开家园，而当租户没有通过抵押贷款来固定住房成本时，他们将看到对住房成本的直接影响。在可预见的未来，租金上涨将成为常态。然而，2022年仍将是房地产市场非常活跃的一年。见证了市场20多年的潮起潮落，我相信利率上升会影响购房者，但不足以使其成为一项糟糕的投资并阻止他们今年购买房屋。
与2020年相比，2021年的租金上涨速度是2020年的五倍。根据Realtor.com的一份报告，2021年全国租金平均上涨10%，主要是由两个因素造成的：通货膨胀和房屋库存。我们还面临待售房屋短缺的问题，这对那些寻找房屋的人产生了巨大影响。根据AltosResearch的一项研究，全国可供出售的房屋数量为271,913-500,000套，与健康的市场相比。这种短缺需要几年时间才能纠正。这个购买时期也应该被称为大妥协。这种妥协将包括买家能负担得起的确切居住地、房子的状况以及他们愿意从生活方式中牺牲多少来买得起房产。好消息是，由于在家工作和虚拟学习的新现实，我们都有更多可以称之为家的地方的选择。购房者在寻找自己的家时应该利用这一点并保持灵活性。
锁定按揭付款以避免不可预测的成本
应对不断上涨的租金和额外成本的最佳方法是购房者通过购买房产并锁定抵押贷款来确定每月的住房付款。未来5到10年的这笔款项，即使目前高于他们的租金，但从长远来看，随着租金成本的持续上涨，可能会节省大量资金。当有资格获得抵押贷款时，贷方不会考虑买方的所有费用。只是出现在信用报告上的那些。这不包括公用事业、手机账单、有线电视、流媒体服务、汽车保险或健康保险。购房者需要知道他们愿意花什么，而不是贷款人告诉他们有资格享受什么。
首次购房者在此期间应牢记什么
购房者应采取某些措施，确保他们做出明智的长期投资，并能负担得起他们所承诺的房屋。买家今年浏览流程的最佳方式是首先设定他们坚持的预算，其次在购买过程中保持耐心。购房者仍然需要妥协。预算非常重要，因为随着成本和价格的不断上涨，他们必须知道自己能负担得起什么并制定计划。此外，在进行房屋搜索时，重要的是购房者不仅要查看过去30天(而不是传统的6个月)内售出的其他房屋，还要查看当前列出的其他房屋，进行研究和比较价格市场上以及即将推出的产品。
此时购房的好处远远超过了担忧。在利率和通货膨胀较高的时期买房似乎有悖常理，但随着时间的推移，这些数字将表明购房者在一个可以为他们省钱并长期靠自己赚取股权的价值时期购买财产。
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