房地产市场走向健康平衡
来源： 2022-05-07 10:24:28
根据在线房地产分类公司REAGroup的数据，住宅房地产市场的基本面仍然积极，供需平衡日益增强。
据《澳大利亚人报》报道，尽管利率预计将进一步上升，但REAGroup表示，澳大利亚房地产市场受到银行流动性强劲、失业率创历史新低和移民增加的影响。
上个月，全国住宅挂牌量同比下降8%，其中悉尼挂牌量下降19%，墨尔本挂牌量下降18%。然而，REAGroup表示，这受到复活节和澳新军团日假期时间的影响，并没有预期的那么严重。
该公司表示，本季度全国上市量可能会同比下降，因为去年上市量非常强劲，部分原因是联邦选举的潜在影响。然而，据《澳大利亚人报》报道，这些影响预计不会是永久性的。
REA首席执行官欧文·威尔逊(OwenWilson)表示，3月季度受到健康房地产市场的推动，挂牌量增长了11%。该公司的金融服务部门和数据业务也发布了强劲的季度业绩。
威尔逊驳斥了有关住宅市场的“厄运和悲观”评论，称人们在知道利率在上升的情况下进行买卖。
他告诉《澳大利亚人报》：“如果你看一下预计的利率上涨，它们实际上只会让我们回到大流行前的状态。”
威尔逊重申了主要银行的评论，即大多数借款人对加息的影响都很好。
“在过去的几年里，银行一直在使用5%的利率来计算其服务能力，”威尔逊说。
他说，在选举前，预计5月份的房源数量会大幅下降，但这并没有发生。
“如果选举有任何影响，那真的只是推迟，”他说。“有些人预测会出现悬空议会，这可能会抑制市场，但这只是短期的。”
据《澳大利亚人报》报道，随着公司经历去年的异常增长，REA的金融服务结算增长可能会在今年第四季度放缓。该公司还预计，目前抵押贷款流失率上升的趋势将对年底未来跟踪佣金的估值产生负面影响。
REA预测开发商项目开工率将低于去年，当时市场受到房屋建筑商的推动。不断上涨的建筑成本也可能会给某些项目带来麻烦。
然而，据《澳大利亚人报》报道，该公司预测，下一季度的销量限制将被更高的住宅和商业收益率所抵消。
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