哈利法克斯表示英国房价上涨但生活成本危机将使市场降温
来源： 2022-05-07 10:22:24
根据哈利法克斯的数据，4月份英国房价再次上涨，延续了六年来最长的月度涨幅，但该银行表示，利率上升和家庭预算紧缩将在明年给市场降温。
4月份房屋的平均成本上涨1.1%，这是自2016年以来最长的连续第10个月上涨，达到286,079英镑的历史新高。
平均房产价格比去年同月上涨10.8%，房主在过去两年中的房产价格上涨了近50,000英镑。
哈利法克斯表示，由大流行引发的房地产热潮将暂时持续，以购房者为标志的“空间竞赛”，因为当灵活和远程工作占据主导地位时，城市居民会寻找更多的农村房产。
“至少就目前而言，尽管当前经济存在不确定性，但我们所看到的房价强劲上涨几乎没有减弱的迹象，”哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利(RussellGalley)说。
“住房交易和抵押贷款批准仍高于大流行前的水平，新买家询盘的持续增长表明短期内活动将继续增加。供需失衡依然存在，新楼盘数量不足，无法满足潜在买家的需求，而激烈的竞争则推高了房价。”
然而，根据哈利法克斯的月度房地产指数，增长率正在放缓，4月份的增长率低于3月份的1.4%，同月的年增长率为11.1%。
周四，英格兰银行将利率从0.75%上调至1%，以应对通胀上升，预计今年通胀率将升至10%以上，为1982年以来的最高水平，因为预计10月份家庭能源账单将再次上涨。
“更广泛的经济面临的逆风不容忽视，”加利说。“随着利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，到今年年底房价增长速度仍有可能放缓。”
哈利法克斯表示，住房需求主要集中在较大的家庭住宅，而不是公寓等较小的房产，独立式和半独立式房产的价格每年上涨12%，而公寓则为7.1%。
就房价上涨而言，北爱尔兰已超过英格兰西南部，成为英国表现最强劲的地区，同比上涨14.9%至182,565英镑。西南地区的平均房价上涨了14.8%，达到301,632英镑。
威尔士上涨14.2%至214,396英镑，创历史新高，而苏格兰8.3%的缓慢增长率仍然推动了创纪录的平均196,471英镑。
大伦敦地区的增长率继续最低，为6.2%。然而，它也拥有英国最高价的房屋，平均为537,896英镑。
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