未来12个月房价将攀升但海岸房价会发生什么变化

一位市场情报专家表示，利率上升不太可能降低阳光海岸的房价，该地区正面临着与全国任何地方不同的另一个十年的增长。

DirectCollective首席运营官MalCayley表示，居住在海岸的强劲需求和严重的住房供应不足仍然是推高房价的关键因素。

虽然本周0.25%的涨幅意味着要重新考虑家庭预算，但他表示大多数抵押贷款持有人将能够负担得起，以及随后的涨幅。

周二，澳大利亚储备银行(RBA)将现金利率从创纪录的0.1%上调至0.35%，增幅高于经济学家在上周强劲的通胀数据之后的预期。

分析师预测，澳大利亚央行可能会在未来一年多次加息。

但凯利先生表示，即使是几次跳跃也不会对海岸的房地产市场产生重大影响，该市场在大流行期间经历了价格飙升。

“我们不太可能很快看到房价下跌，实际上情况恰恰相反，”他说。

“阳光海岸房地产市场可能会在一段时间内出现强劲的房价增长，但不一定像大流行期间那样激进。

“我们认为，未来五到十年，阳光海岸经济的人均增长前景比全国20个最大的城镇中的任何一个都大。”

凯利先生说，推动当地市场的根本因素没有改变，那就是人口激增和住房短缺。

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Cayley先生领导DirectiveCollective，该团队由房地产专家组成，涉及销售、度假租赁、租赁、投资和首次购房，并对海岸市场进行研究。

他表示，利率必须上涨2%(200个基点)才能对房地产市场产生任何影响，但即便如此，房价也不太可能下跌。

“我们是否看到利率上升导致阳光海岸房地产价格下跌?不，我们没有。

“我们可能会看到中位数下降，但这并不意味着实际价值已经下降。

“即使我们连续几次加息，也需要几年时间才能到达那里。

“现实情况是，加息不太可能在短期内对房价产生任何实质性影响，尤其是在阳光海岸。”

Cayley先生表示，加息将使标准浮动利率500,000美元抵押贷款的还款额每月增加约75美元，不会对抵押五年或更长时间的人产生重大影响。

“长期贷款的人一直在偿还债务，他们远远领先于他们需要的地方，”他说。

“他们以前也经历过以更高的利率还清它。”

即使是在过去几年中贷款的新房主也有能力，因为银行已经评估了他们偿还更高利率(比当前利率高2.5%至3%)的能力。

“虽然他们可能会感到压力，但他们的贷款不太可能仅因利率上升而违约，”他说。

凯利先生表示，未来两到四年利率不太可能大幅上涨。

“其次，在经济扩张的基础上，利率将上涨，这意味着工资正在上涨。这意味着人们正在创造更多的能力来支付贷款。”

Cayley先生表示，利率只是影响当地房价的众多因素之一。

周二的利率公告是澳大利亚央行自2010年11月以来的首次加息，自2020年11月以来将利率维持在0.1%的历史低位。

RBA行长PhilipLowe警告称，未来几个月有望进一步加息以应对通胀。

但洛博士不愿预测利率会以多快的速度从这里上升。

“预期未来一段时间利率正常化可能会升至2.5%，这并非不合理，”他说。

“我们能多快到达那里，以及我们是否能到达那里，将取决于事件的发展方式。”