专家称哈利法克斯“具有挑战性”的房地产市场不会很快降温
来源： 2022-04-29 12:11:00
一位从事该行业超过30年的哈利法克斯房地产经纪人表示，他从未见过房地产市场如此火爆。
Priority1RealEstate的经纪人马克·斯坦(MarkStein)表示，他最近几周“情绪低落”。
“最大的问题是为没有数百万美元的首次或第二次购房者寻找房屋。这非常非常困难，”他说。
“在我32年的时间里，我从未经历过任何事情——我不想说疯狂这个词——但任何事情都像它一样具有挑战性。”
他说，2022年的市场与去年不同。
尽管到2021年已经出现房屋短缺并且很多人希望购买，但Stein表示，今年“买家似乎成倍增加，而挂牌数量却减少了。”
他说：“我们已经从2021年平均提供6个房产报价，到现在的12个、15个和20个2022年的上市报价。”
“所以这是一个令人沮丧的市场。对于房地产经纪人来说，这是一个令人沮丧的市场，对于买家来说，这是一个令人沮丧的市场。但这对卖家来说是双赢的。”
斯坦说，自去年秋天以来，他一直在与许多正在寻找房屋的买家合作。他说，与他合作的大多数买家都不是投资者，而是在为自己寻找房子。
他说，他们中的大多数人已经各自提供了至少十几个房屋，但都没有成功。
“因此，我花在普通买家身上的时间实际上是我通常在其他任何一年所做的时间的三倍，”Stein说。
他说，如果一栋房子的标价为300,000美元，它可能会卖到500,000美元左右。
最近，他的一位客户出价500,000美元(大约15个报价之一)，最终支付了不到900,000美元。
“这比要价高出400,000美元。那是另一所房子，”他说。“这对人们来说是可怕的部分，但这是现实。”
房屋价格高于要价数十万美元的趋势意味着买家很难知道他们在做什么。
“这是我职业生涯中的第一次，我无法真正告诉买家他们必须支付多少才能获得房产。当我代表卖家时，同样的事情，你无法确定房子可能会卖多少钱，”他说。
在大流行之前，斯坦说他可以做类似的市场分析，看看该地区还有什么卖的，市场上还有什么。情况不再如此。
“然后我们会得到一个平均值，我们会计算出，'好吧，你的房子会在A和B之间出售。'今天，A和B可能是数十万美元的问题，”他说。
“我的部分责任是能够根据我的专业知识告诉买家和卖家，他们可以期待什么。而这正变得越来越难做到。”
高价留在这里
过去两年，房价一直在飙升。根据新斯科舍省房地产经纪人协会的数据，2022年3月售出的房屋平均价格为创纪录的450,581加元，比2021年3月上涨23.3%。
根据加拿大抵押贷款和住房公司最新的房地产市场展望，新斯科舍省的房价将在2022年至2024年间继续上涨，“尽管速度会放缓”。
斯坦说，最大的问题归结为供应。他说，市政当局需要简化更多的许可证，以允许更多的住宅楼上升。
“最好有平衡的供应和平衡的需求。然后买家将可以选择他们可以购买的东西，而卖家将获得公平的市场价值，”他说。
“但是当供应如此之低而需求如此之高时，人们真的付出了高价。”
但即使有更多供应，Stein说，“我认为这些新价格将保持不变。”
他说，与其他同等规模的城市相比，人力资源管理局和新斯科舍省的房价长期以来一直处于“低端”，现在正在迎头赶上。
Stein也不认为新的非居民财产税将有助于冷却市场。
他说，拥有百万美元避暑别墅的人将能够负担新税，而拥有更便宜别墅的家庭将更加挣扎。
“所以我认为它会伤害错误的人，而它不会做的一件事是什么?这无助于住房状况，我们面临的住房危机，”他说。
“事实并非如此，因为即使明天所有这些避暑别墅和避暑别墅都会出售，这对普通人也无济于事。”
然而，即使价格居高不下，供应量仍然很低，斯坦因鼓励首次购房者不要失去希望。
他说，人们应该“扩大视野”，把目光投向他们想购买的区域之外，或者考虑单户独立屋以外的选择。
“你必须要有耐心，继续努力，”他说。“只要继续努力，你最终会找到你想要的家。”
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