悉尼房地产市场发生了什么
来源： 2022-04-28 10:51:25
位于CBD的一位抵押贷款经纪人表示，随着更多供应进入市场和挂牌量增加，悉尼房地产市场正在发生变化。
“房地产价格已经开始下跌，这可以归因于供应的增加，”AndrewHadjidemetri(如图)说。“市场的这种变化为买家创造了更多机会。”
AustralianFinancial&MortgageSolutions的主管Hadjidemetri表示，导致这一下降的原因是过去几个月拍卖的房产数量与12个月前相比明显增加。
“所有这些变化正在创造一个买方市场，”他说。
Hadjidemetri说，一些买家正在等待联邦选举的结果。然而，他的许多现有客户都是活跃的本地房地产投资者，他们长期参与其中，并仍在探索该市场的当前机会。
这位悉尼经纪人表示，在过去两年购买并锁定利率低于2%的首次购房者现在感到担忧，因为利率已经上升，而且在固定利率到期后利率会上升。
“由于这些首次购房者担心他们的利率上升，这是关于教育您的客户了解市场状况的变化，”他说。“很高兴知道银行在当前利率基础上增加了超过3%的缓冲，因此从服务能力的角度来看，借款人不应该有任何还款问题。”
Hadjidemetri表示，由于银行暗示会加息，而且新西兰等市场在4月中旬将其官方现金利率上调了0.5%，因此人们预计今年利率会上涨。
他说：“随着利率上升，供应持续增加，与12至18个月前相比，将有更多房产进入市场。”
Hadjidemetri表示，今年房地产价格增长可能会下降，这不应该让在大流行期间购买的人失去动力。
“市场在COVID-19期间经历的情况并不典型，因为市场在2021年增长了20%以上，”他说。
“价格下降10%到15%并不令人担忧，因为我们无法承受每年的指数级增长。”
Hadjidemetri了解拥有房产的好处，并告诉他的客户，尤其是投资者，投资澳大利亚房地产是体验增长的好方法。
“如果你购买房产在短期内出售，在考虑营销、代理和印花税成本后，你可能不会盈利，”他说。“但是，如果你购买，利用税收优惠并长期持有，你不太可能会输。”
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