房地产市场降温 10个标价下跌的城市
来源： 2022-04-27 11:09:01
房地产市场可能——最终——开始降温。随着抵押贷款利率继续攀升至5%以上，有证据表明，大流行时期房地产市场的激烈竞争和天价终于开始减弱。
至少在一些城市。
房地产经纪公司Redfin周一发布的新数据显示，3月份的竞争率——它计算为至少面临一次竞标的代理人所写的房屋报价的比例——从2月份的67%下降至65%.这是该竞争力指标自9月以来首次下降。这也可能是利率上升促使一些潜在买家观望的迹象。
当然，许多市场仍然非常残酷，尤其是与大流行前的水平相比。Redfin命名为加利福尼亚州圣何塞;波士顿;和罗德岛普罗维登斯;作为该国竞标战事件最多的市场。这三个城市的竞争率都在78%以上。
Redfin首席经济学家DarylFairweather在新闻发布会上表示：“大多数购房者仍在遭遇竞购战，但竞争开始降温，因为抵押贷款利率和房价飙升促使一些美国人退出或搁置购买计划。”
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更少的买家意味着更低的价格
当潜在买家搁置他们的计划时，它会改变市场。例如，一些卖家的反应是开始降低挂牌价格。
Redfin本月早些时候发布的数据显示，在4月份的四个星期内，13%的待售房屋的卖家降低了要价，高于一个月前的10%。这是自去年11月以来市场价格下跌的最大份额。
Realtor.com的数据还表明，经过两年多的全国两位数增长后，美国一些城市的整体房价实际上已经开始下降。
以下是房价跌幅最大的前10个城市，以及截至3月的挂牌价格中位数的年度变化：
俄亥俄州托莱多：-18.7%
纽约州罗切斯特：-17%
密歇根州底特律：-15.4%
宾夕法尼亚州匹兹堡：-13.7%
马萨诸塞州斯普林菲尔德：-5.8%
俄克拉荷马州塔尔萨：-5.0%
加利福尼亚州洛杉矶：-5.0%
田纳西州孟菲斯：-4.6%
伊利诺伊州芝加哥：-3.7%
弗吉尼亚州里士满：-3.4%
(Realtor.com分析了该国100个最大的城市，并将其前10名的名单限制在每个州一个城市。)
不过，暂时不要庆祝。虽然Realtor.com的报告承认，当竞争房屋的买家减少时，价格往往会下跌，但它指出，由于抵押贷款利率上升导致每月支付的高额费用，对许多潜在买家来说“整体负担能力仍然是一个挑战”。
该报告还将城市特定的一些变化归因于更小、更便宜的房源涌入和更严峻的就业市场。
“仍然没有那么多库存;PacificInterCapitalInvestmentSolutions的房地产经纪人RafaelOseguera告诉Realtor.com。“只是不像三四个月前那么激进了。”
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