ABQ的房市感觉紧缩
来源： 2022-04-24 16:06:08
2015年3月，单户独立屋的中位价为175,000美元。
七年后，这个价格上涨了近一倍。
根据大阿尔伯克基房地产经纪人协会上个月的一份报告，阿尔伯克基地区的房价中位数为325,000美元。报告称，平均房价为372,002美元。在两端，这已转化为近20%的增长。
顺应供应减少的趋势，3月份市场上约有523套单户独立屋可供出售。GAAR的数据显示，2月份，市场上有大约540套房屋可供出售——这在当时是创纪录的低点。
“这是一个供需问题，”凯勒威廉姆斯房地产公司驻阿尔伯克基的房地产经纪人莎拉格里芬说。“房子比买家少。”
阿尔伯克基及周边地区的火爆市场遵循全国房价上涨和低库存的趋势。在美国，房屋库存约为950,000套，同比下降9.5%，中位销售价格约为375,300美元，比2021年3月增长15%。
通货膨胀对美国人的影响越来越大，它在房价上涨、库存低和抵押贷款利率处于历史低位的情况下发挥了作用。但抵押贷款利率已经上升，一些人认为未来几个月市场将趋于平衡。
更少的库存，更多的竞价战
整个都会区正在建设一些新房，但供应链问题阻碍了建设时间表。
位于阿尔伯克基的eXpRealty房地产经纪人KimberlyKiegel表示，考虑到承包商为新房定价更高以匹配不断上涨的供应成本以“让他们物有所值”，购房者并不总是能够负担得起新房建设。
此外，Kiegel表示，待售房屋的库存需要达到数千个，才能使市场对买家更健康。但阿尔伯克基的房地产市场并非如此。
专家说，低库存已经在潜在买家之间引发了竞购战，一些人支付的价格高达挂牌价100,000美元。
“你得到的房子越少，钱越多，”格里芬说。“而且你会看到多个报价，买家支付20,000美元、30,000美元到100,000美元(高于要价)。”
当地专家说，这种趋势部分来自于手头有大量现金的工人搬到新墨西哥州。格里芬见过来自加利福尼亚的买家，她说这些买家“正在将新墨西哥人排除在外”。
“它们绝对会影响我们的市场，”基格尔说。“特别是如果他们来自大城市。......我不会说它是全面的。但它就在那里。”
利率上升
通货膨胀以及联邦政策制定者为遏制通货膨胀而采取的措施，仍然是当地房地产市场的主要因素。
在大流行的最初几个月，美联储采取了一系列旨在刺激经济活动的行动，包括降低关键利率。反过来，该利率在过去几年中也在房地产市场中发挥了作用——抵押贷款利率也在下降。
但阿尔伯克基银行副总裁戴维·加西亚表示，美联储上个月提高了关键利率以解决消费者价格上涨的问题，这也转化为住房抵押贷款利率的上升——这是有望减缓火热市场的迹象。.
但专家表示，由于房屋库存低，阿尔伯克基地区的市场可能仍然吃紧。根据阿尔伯克基VanDykMortgage分行经理LukeHam的说法，今年早些时候，利率-并且因贷方而异-平均在3%和4%的范围内。抵押贷款利率目前约为5%，而且可能会继续攀升。
“过去两年推动一切的主要因素只是(低)利率，”汉姆告诉《华尔街日报》。“突然之间，人们就说，‘开枪，我要买房了。’”
加西亚——尽管他认为市场将保持相对火热——说他可以看到随着抵押贷款利率的上升，房屋价格开始趋于平稳。
“我认为价格将开始趋于稳定，销售价格可能会开始趋于平稳，从他们一直在进行的速度放缓，”加西亚说。“但仍然存在库存短缺。”
但基格尔说，利率上升也可能导致抵押贷款支付增加数百美元。反过来，这可能会使几个月前购买者可能负担得起的房屋现在变得遥不可及。
“你的入门级买家没有股权，也没有房子可卖，而且(谁)必须凑齐每一美元来支付首付，利率的上涨将真正伤害他们，因为他们现在每月负担得起的更少，”基格尔说。
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