抵押贷款利率上升是否会为炙手可热的房地产市场降温
来源： 2022-04-22 14:31:54
购买第一套房子变得越来越难。美国全国房地产经纪人协会周三公布的数据显示，由于抵押贷款利率攀升且库存仍然紧张，3月份现有单户住宅的中位价达到创纪录的375,300美元，比2021年3月上涨15%。
3月份成屋销售环比下降2.7%，调整后的年化率为577万套，销售额比2021年3月下降4.5%。与2月份相比，3月份家庭住房开工下降了1.7%。
行业观察家表示，虽然库存稀缺是一个主要因素，但放缓的程度——发生在每年房地产市场通常回暖的时候——反映了抵押贷款利率的迅速上升。据MortgageNewsDaily报道，周二30年期固定抵押贷款的平均利率达到5.35%，比一年前的平均利率3.2%上升了2个多百分点，是十多年来的最高利率.
较高的利率对抵押贷款需求产生了迅速影响：抵押银行家协会周三发布的每周数据发现，抵押贷款申请数量比前一周下降了5%。
“在面临负担能力挑战和低库存的房地产市场中，更高的利率正在导致购房的回落或延迟，”MBA经济和行业预测副总裁JoelKan在数据发布时评论道。
对于已经在努力应对库存稀缺和价格飙升的首次购房者来说，更高的利率是另一个坏消息。但同样的因素可能有助于缓解市场另一个一直在挤压库存的狂热：第二套住房市场。
尽管随着远程工作和上学成为2020年的常态，数百万人永久搬迁，但许多有能力保住第一套住房的房主购买了第二套住房。在一些城镇，房价攀升得如此之高，如此之快，以至于当地居民被房价挤出了住房市场，有时甚至被挤出了租赁市场。
根据在线经纪公司Redfin的数据，2月份是近两年来首次以抵押贷款利率锁定衡量的第二套住房需求实际上低于对第一套住房的需求。3月份对度假屋的需求仍高于大流行前的水平，但Redfin首席经济学家DarylFairweather表示，更高的抵押贷款利息和数千美元的新费用可能会促使二套房买家改变主意。“当它是可选的购买时，人们会变得更加敏感，可能会决定租房还是住在酒店更好，”她说。
联邦住房金融局正在对第二套购房者征收新费用。从4月1日开始，该机构将二套房抵押贷款的预付费用提高到1.125%至4.125%之间，具体取决于房主融资的房屋价值。
以前，只有首付很少的第二套购房者才需要缴纳这笔费用，最高为0.25%
虽然不是该机构的唯一目标，但FHFA表示，帮助创造公平竞争环境并促进主要住房所有权，特别是在低收入和首次购房者中，是推动费用上涨的一个因素。
这些费用还旨在淘汰那些可能因房利美和房地美持有的贷款违约风险较高的买家，这些贷款合计占美国未偿还抵押贷款的近60%
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