打击房地产市场的经济冲击继续增长

来源： 2022-04-21 13:41:08

70年代开始的通货膨胀时期最终被美联储平息了。但这并不是没有痛苦的——问问80年代的购房者就知道了。为了应对通货膨胀，央行经历了多年的加息阶段。美联储确实控制了通货膨胀，但只是在80年代初高利率导致经济两次陷入衰退并在1981年将抵押贷款利率推高至18%以上之后。

快进到今天，美联储再次向更高的利率施压，以解决我们持续存在的通货膨胀问题。这对购房者的打击尤其严重：在过去四个月中，平均30年期固定抵押贷款利率从12月的3.11%飙升至上周的5%。如果借款人以3.11%的利率获得400,000美元的抵押贷款，他们每月将欠1,710美元。以5%的利率计算，这笔款项每月高达2,147美元。

抵押贷款利率的迅速上升对房地产市场造成了经济冲击。现在的问题是，它会对炙手可热的房价产生什么影响?

“当抵押贷款利率达到今天的水平时，某些家庭将无法获得房屋所有权。有些人将无法获得他们想要购买的房屋的资格，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁DevynBachman，告诉财富。事实上，随着抵押贷款利率的上升，它不仅使一些购房者定价过高，而且还导致其他人失去抵押贷款资格(这需要满足贷方严格的债务与收入比率)。

到目前为止，抵押贷款利率飙升——预计本周将再次上升——并没有对房地产市场起到太大作用。当然，有迹象表明房地产市场正在走软。然而，这只是一点点：我们仍处于历史上紧张且竞争激烈的住房市场中，库存不足使买家别无选择，只能抬高房价。

软化何时到来?巴赫曼认为它可能会在今年夏天到来。从历史上看，随着买家和卖家都在暑假，房地产市场会有所降温。巴赫曼说，真正的疲软可能要到夏天才会出现还有另一个原因：有太多买家试图进入市场，即使有些人退缩，其他人也会准备好接替他们的位置。这种“僵局”可能会延迟任何抵押贷款利率引发的降温。

“我们知道系统被卡住了，但我们不知道卡住了多远，”巴赫曼说。“在我看来，这一切都需要几个月的时间才能摆脱。”

HousingWire的Mohtashami认为，如果抵押贷款利率飙升导致房地产市场稍微降温，这将对更广泛的经济有利。过去一年，美国房价飙升了19.2%。这简直是不可持续的。事实上，抵押技术和数据提供商BlackKnight发现，典型的美国家庭现在必须花费其收入的31%来支付平均价格房屋的抵押贷款。这是自2007年以来的最高水平。

“太多人追逐太少的房子。我们迫切需要喘口气，”Mohtashami告诉《财富》杂志。

如果飙升的抵押贷款利率确实抑制了房价升值的速度，那么它可能会受到美联储的欢迎。毕竟，大流行期间前所未有的房价上涨仍然是通胀的主要驱动力。

但请记住，房地产市场降温或减速并不意味着房价会下跌。事实上，包括抵押银行家协会和CoreLogic在内的每家具有公开前景的大型房地产公司都预测未来12个月房价将上涨。

打击房地产市场的经济冲击继续增长

70年代开始的通货膨胀时期最终被美联储平息了。但这并不是没有痛苦的——问问80年代的购房者就知道了。为了应对通货膨胀，央行经历了多年的