由于生活成本紧缩和抵押贷款利率上升 预计英国房价将在明年见顶
来源： 2022-04-20 13:30:50
一家房地产机构表示，由于房价增长似乎正在放缓，在英国购房的成本可能会在明年达到顶峰。
莱坊表示，预计今年房价增长将恢复个位数增长，而2023年平均价格只会上涨1%。
它表示，随着生活成本危机加深、抵押贷款利率上升以及更多房屋供应进入市场，过去两年创纪录的房价增长将开始放缓。
该机构预测，到2022年，房价将增长4%至5%，而去年的增长率为11%。
在接下来的五年里，它预计英国的价格累计增长13.6%，比仅去年一年的变化率要小。
莱坊英国住宅研究负责人汤姆比尔说：“在大流行期间，英国房地产市场已经克服了重力。
“供应紧张、低利率、积累的家庭财富以及对更多空间和绿化的渴望共同促成了去年两位数的房价增长。”
“我们相信2022年是开始放松的时候，增长将恢复到个位数。”
莱坊表示，有几个因素会导致房价增长放缓。
它预测抵押贷款利率将继续增长，因为英格兰银行可能会在未来几年提高基准利率，这决定了银行向借款人收取的利率。
它还认为，当前的生活成本危机将损害潜在房主的购买能力，从而削弱全国对房屋的需求。
随着家庭账单、燃料、食品和服装成本继续上涨，未来几个月预算仍将进一步削减。
可供购买的新房数量也将增加。最新的RICS住宅市场调查显示，进入市场的新房产数量在一年内首次上升。
比尔先生补充说：“抵押贷款利率将随着利率继续上升。乌克兰冲突可能会减缓这种正常化的步伐，但英格兰银行将面临应对短期通胀压力和长期英国经济复苏的压力。
“至关重要的是，我们相信随着大流行的扭曲影响消退，供应将继续增加。供应短缺一直是房价强劲增长的最大原因，今年春天的早期迹象表明库存水平正在上升。
“与此同时，‘太空竞赛’将平静下来，不会完全消失。对许多人来说，后疫情时代的工作与生活平衡远非一成不变，改善生活安排的愿望仍将推动需求。”
根据全国建筑协会的数据，在截至3月的过去一年中，房价飙升了14.3%，房地产通胀达到了2004年以来的最高水平。典型的英国房屋价格上涨了33,000多英镑，达到265,312英镑的高位。
上一次房价以可比水平上涨是在2007-2008年金融危机之前的房价繁荣时期。
官方数据显示，截至2022年2月的一年中，平均房价上涨了10.9%。
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