房价上涨不可避免

随着原材料价格的波动，房地产价格的上涨可能是不可避免的，尽管目前一些开发商可能会选择将其保持在较低水平。

Firdaus&AssociatesPropertyProfessionals创始人兼集团董事总经理FirdausMusa表示，在某些情况下，原材料价格上涨将导致市场上的房产价格上涨。

“房地产价格在很大程度上取决于市场力量，因此如果房地产的市场价值低于建筑成本，我们可能会看到市场上推出的新房地产为零或更低。

“除非开发商在产品差异化和成本削减措施方面具有创造性，否则我们可能会看到一些新房产推出，要么房价略高，要么目前的房产价格，但建成规模较小或装修较少，”他告诉马来西亚储备(TMR)最近在接受采访。

“我们可以看到原材料价格上涨了30%到40%，尤其是煤炭或水泥和钢铁，这极大地影响了建筑材料和建筑行业的成本。这些成本必然会在一定程度上转移给开发商或由建筑公司吸收。根据当前的世界情况，价格上涨的趋势将在未来几年内较为普遍，”他补充道。

他认为，马来西亚的房地产业一直具有韧性。

过去九年，尽管楼价(部分地区)供过于求和下跌趋势，但市场价格稳定，市场吸收良好。

“随着原材料价格的上涨，我们将看到更多新的创新、创意空间规划和新的房地产产品，以适应房地产市场价格和不断上涨的成本，”Firdaus说。

TMR昨天报道称，房地产和建筑业者预计原材料和建筑价格将至少在2022年下半年之前保持波动。

这种情况促使行业实施成本优化措施以维持利润率。

UEMSunriseBhd首席执行官SufianAbdullah表示，如果建筑材料的价格仍未稳定，该公司预计未来招标的成本会更高。

KerjayaProspekBhd首席执行官兼教育部TeeEngTiong表示，目前的情况通常会影响房地产价格，但开发商在为其房地产定价时需要考虑许多因素。

同时，Asiacap注册估价师、代理及物业经理KitAuYong表示，成本上涨的通胀压力也来自于期内不断上涨的劳动力成本。

“鉴于当前阶段，由于长期的运动控制令(MCO)，我们的经济活动更加开放，随着更强劲的活动到位，情况看起来更加乐观。就这种上升趋势成本将保持多长时间而言，这取决于推动建筑材料供需的因素。

“在经济开放的同时，大多数生产活动正在恢复到MCO之前的时间，生产商能够提高产量以满足需求，”他告诉TMR。

“但是，由于进口和物流成本等对我们不利的投入因素依赖于油价和货币兑换的投入成本因素，我们仍然难以控制成本。在需求方面，随着我们的经济活动恢复到更加正常化的状态和更好的市场乐观情绪，预计建筑活动将慢慢恢复活力，继续开发和建造更多的房产，”他补充道。

他进一步评论原材料价格上涨导致市场物业价格上涨的问题，他说这取决于市场的表现。

“一方面，任何建筑成本的增加都会自然而然地推高开发商的房地产价格。另一方面，它还取决于购买者或潜在购买者对任何价格上涨的反应。如果市场表现积极，我们认为尤其是在今年第二季度，房地产价格可能会受到某种形式的价格上涨的影响。

“反之亦然，如果价格上涨没有被市场很好地感知，开发商仍然会想方设法创造可以最大化利润的产品，例如小幅降价以抵消利润保证金，”他说。

国家房地产信息中心近期的官方数据显示，2021年房地产市场较2020年略有改善，这是今年市场乐观的迹象。

Kit认为，如果建筑成本仍然很高，开发商很可能会像2021年那样继续加快他们的发布速度，这比2020年要短，他说：“他们可能会尝试谨慎地进行有限的发布，以更好地吸收吸收率并尝试通过更小的基本单元等更具创意的产品来维持利润率。有些人甚至可能放弃部分利润率，同时保持具有竞争力的售价。”

根据房地产和房屋开发商协会(Rehda)的一项调查，由于建筑原材料、工资和融资成本的价格上涨，预计2022年建筑成本将增加19%。

Rehda总裁拿督NKTong也表示，开发商提高房地产价格是一个挑战，并认为一些开发商宁愿先观察情况再定价。

他补充说，建筑成本的价格上涨也将影响未来的房地产推出，这将给开发商本已萎缩的利润率增加压力。

调查显示，建筑材料价格上涨的是铝(55%)、木材(52%)、钢材(38%)、水泥(19%)、沙子(18%)和混凝土(16%)。