房地产市场与经济现实脱节 平均房价每月上涨11000英镑
来源： 2022-04-14 11:24:09
根据今天的官方数据，随着买家涌入市场，伦敦的房地产价格正以五年多来的最快速度上涨。
土地注册处的数据显示，2月份首都房屋的平均成本飙升8.1%，达到529,882英镑的新高。自2016年8月以来，价格没有以更快的速度上涨。
这意味着自两年前大流行开始以来，伦敦的房价平均上涨了55,000英镑以上。
仅2月份的涨幅就达到了2.24%，为房产价值增加了11,600英镑，但这使得年轻买家更难攀登或爬上房产阶梯。
繁荣的伦敦房地产市场仍然落后于全国10.9%的价格上涨，但由于长期缺乏待售物业和买家激增，正在迅速追赶。
代理商Chestertons的首席执行官盖伊·吉廷斯(GuyGittins)表示：“2月份，伦敦的买家需求大幅上升。2021年，买家询盘量增加了36%，而待售房产数量下降了11%。
“如果2021年的定义是一场空间竞赛和人们搬到郊区，那么2022年将出现绝对的回旋镖效应，购房者涌入首都;上班族和国际旅行者的回归加速了买家行为的变化。”
伦敦经纪人Benham和Reeves的主管MarcvonGrundherr表示：“虽然伦敦市场在年度升值率方面继续落后于房价，但2月份的爆炸性月度增长提供了趋势开始转向多快的初步迹象。.
“几个月来，在国内专业人士和外国买家回归的推动下，我们看到当地市场活动急剧上升，现在这开始转化为积极的市场势头。
“尽管更广泛的英国市场可能容易受到更高的抵押贷款利率和不断上涨的生活成本的影响，但这不太可能让首都的买家感到不安。因此，随着时间的推移，我们预计在房地产价值表现方面会出现完全的角色转变。”
第一太平戴维斯研究总监劳伦斯·鲍尔斯(LawrenceBowles)表示，买家正在回到大流行前的优先事项，靠近地铁或其他便利设施逐渐成为愿望清单。
他说：“虽然获得更多空间仍然很重要，但越来越多的买家告诉我们，住在地铁站附近或商店和其他便利设施附近是一个更高的优先事项。在我们2月份的调查中，40%的伦敦买家表示，在寻找下一个家时，住在火车站或地铁站附近是他们的第一或第二优先事项;而26%的人表示他们优先考虑住在当地便利设施附近。
“虽然伦敦看起来进一步复苏的时机已经成熟，但我们确实预计随着负担能力的收紧，未来几个月整体价格增长将放缓。在过去的几个月里，英格兰银行已经将基准利率提高了三倍。
“由于通货膨胀仍然很热，抵押贷款机构一直在为进一步加息定价。这限制了购买时的负担能力，特别是对于支持他们的股权较少的首次购房者。”
房价暴涨能持续多久?
其他代理人一致认为，快速上升的抵押贷款利率将很快扼杀小型繁荣。
北伦敦经纪人杰里米·利夫说：“这些数字表明房价继续走上看似不可阻挡的上涨道路，但现在实际情况并非如此。
“需求仍然远远领先于供应，但对生活成本上升、工资包紧缩以及利率可能进一步上升的担忧正在降低价格增长和交易数量。
“展望未来，我们预计随着春季通常反弹的一部分供应增加，活动将恢复到更‘正常’的大流行前状况。”
Coreco抵押贷款经纪人董事总经理安德鲁·蒙莱克(AndrewMontlake)表示：“房地产市场是否曾与经济现实如此脱节?价格在2月份进一步上涨应该会比庆祝活动带来更多的不安。
“是的，就业市场强劲，但最新的通胀数据加上2月份停滞的经济增长表明牛市将很快结束。尽管如此，由于抵押贷款利率仍然非常具有竞争力且供应水平低得离谱，因此平均房产价值也不太可能下跌太多。
“与往常一样，供需失衡将支持平均房地产价值向前发展，即使我们进入了一场潜在的重大经济风暴。”
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