新西兰房价开始下跌但许多买家仍被拒之门外
来源： 2022-04-13 10:54:20
新西兰房价经历了十年来最大的季度跌幅，为那些长期被天价拒之门外的人们带来了市场降温的希望。但是，推动价格下跌的同样力量——通货膨胀、高生活成本和利率上升——也正在打击潜在买家，尤其是那些处于市场底端的买家。
在经历了多年的价格飙升之后，来自全国各地的价格数据现在出现了自全球金融危机以来最大的跌幅和放缓。估值公司QV发现，今年第一季度全国平均房屋价值下降了-0.6%，目前全国平均价值为1,046,636美元。降幅虽然很小，但在经历了多年的价格急剧上涨之后，澳新银行的经济学家表示，买家的情绪已经发生了巨大转变——从“害怕错过”到“我不付钱”。
“随着过去几个月挂牌量的大幅增加，权力平衡已经牢牢地转移到买家手中，经过如此长时间的卖家市场，”QV总经理大卫内格尔说。
澳新银行的经济学家现在预计今年价格将下跌10%。虽然这很容易成为过去十年来最大的价格跌幅，但新西兰房价仍远未恢复到几年前的水平——截至2021年7月的一年中，房价中值上涨了31%。降幅最大的是该国的主要中心，内格尔说，这些中心“目前首当其冲受到利率上升、高生活成本和银行信贷收紧的影响”。房地产研究所在2月份报告称，奥克兰的房价中位数自11月份的峰值以来已下跌近20%，从11月份的154万美元降至2月份的125万美元。
乍一看，这些转变对潜在的房主来说是个好消息——住房负担能力长期以来一直被认为是新西兰的一场危机，新西兰最大城市的房屋价格是平均年收入的几倍。但利率上升、生活成本上升和更严格的贷款规则——同样是推低房价的力量——也被首次购房者强烈感受到，尤其是那些收入较低的购房者。
2021年，在经历了多年的上涨之后，许多潜在买家迫切地想要进入市场，以防市场继续上涨，而阶梯的底部已经超出了他们的能力范围。“有很多人害怕错过……很多人真的想进入，伸展并让它发挥作用，”消费者新西兰的杰玛拉斯穆森说，一个对消费者进行调查的独立非营利组织情绪。现在，随着银行预测利率上升和价格下降，买家最近开始担心超出他们的能力范围。“我们现在处于人们害怕支付太多钱的地步，”拉斯穆森说。“人们担心利率上升，这开始让人们在购买时更加谨慎。将这种情绪与三四个月前的情绪相比——完全不同。”
新西兰消费者调查发现，只有16%的新西兰人认为2022年2月是“购买的好时机”，低于2021年10月的25%。相反，58%的新西兰人认为这是一个糟糕的购买时机，上升了8个百分点。新西兰人越来越担心房屋可能无法保值——越来越多的人认为房屋在明年会贬值，而认为房屋会升值的人越来越少。83%的人总体认为房地产市场仍然“过度膨胀”或“失控”。
多种因素促使买家越来越犹豫不决。2021年一系列旨在为市场降温的政府改革有助于部分变化。其中包括对银行更严格的贷款规则，许多抵押贷款申请人因过多的“可自由支配支出”而被拒绝，并逐步取消抵押贷款利息作为免税成本。新西兰也正在经历创纪录的高通胀，以及对生活成本的日益焦虑。高通胀率意味着银行预计抵押贷款利率会进一步上升——这可能会将已经在努力支付抵押贷款的业主推到边缘。
“对于那些过度扩张的人来说，他们可能会感到一定程度的紧张，因为他们现在面临着非常高的抵押贷款和如此高的生活成本，同时也知道他们可能无法继续进行销售，”拉斯穆森说。
“六个月前，国家的主要担忧是围绕当前局势，尤其是对过度膨胀的房地产市场的担忧。现在新西兰人最关心的只是纯粹的生活经济成本。人们真的发现这是一个巨大的压力。”
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