丹佛大都会现在是该国第五个最便宜的住房市场
来源： 2022-04-13 10:53:34
在较高的房地产价格和较高的利率之间，今年科罗拉多州的住房负担能力继续恶化，使得X一代成为仍然能够在阿拉帕霍县和埃尔帕索县买得起中等价位房屋的一个年龄组——但丹佛不能。
总部位于奥斯汀的房地产科技公司OJOLabs的月度调查显示，丹佛在2月份从全国第八大最不负担得起的大都市住房市场上升到3月份仅次于迈阿密的第五大最不负担得起的大都市。调查发现，丹佛市的中位售价在过去一年上涨了23%以上，达到564,990美元，现在是家庭收入中位数的6.6倍。
根据OJOLabs的数据，科罗拉多斯普林斯连续第二个月被列为第九个最难负担的都市区，房屋售价中位数为435,000美元，是家庭收入中位数的六倍。3月份全国可比的可负担性得分为4.7，高于2月份的4.4。
Point2Homes上个月在另一项研究中研究了美国100个最大县的世代负担能力，将家庭收入中位数与房价中位数以及可用于支付首付的财富进行比较。丹佛县、阿拉帕霍县和埃尔帕索县拥有该州约36%的人口。
国际房地产门户网站的传播策略师卡门·罗戈贝特(CarmenRogobete)表示：“住房成本越来越多地占据家庭收入，使住房负担能力问题成为一个多方面的问题，需要本地化、个性化的解决方案。”Yardi矩阵的一部分。
Point2Homes对世代的划分不同于美国人口普查局和大多数人口统计学家。Z世代定义为15至24岁，千禧一代定义为25至44岁，X世代定义为45至64岁，婴儿潮一代定义为65岁及以上。
在这四代人中，只有X一代的收入中位数足以在阿拉帕霍县和埃尔帕索县购买中等价位的房屋。丹佛中位收入的买家面临559,920美元的负担能力上限，而该研究的房价中位数为616,875美元。在全国范围内，所研究的100个县中约有70个县对希望以中位数或中位数购买房屋的X一代买家来说是负担得起的。
相比之下，千禧一代在所研究的100个县中只有34个县的收入足以买得起房，而科罗拉多县则没有，尽管阿拉帕霍县的情况也很接近。他们被认为是活跃于房地产市场的主要购买群体，至少对于入门级房屋而言。
“当地市场差异很大。但可以肯定地说，许多买家，不仅仅是千禧一代，如果他们想成为房主，他们会选择郊区或其他更实惠的地区，”Rogobete说。
该研究使用的年龄范围使婴儿潮一代在收入往往较低时退休。在Z世代之后，他们需要克服最大的负担能力障碍。全国只有11个县是婴儿潮一代负担得起的——科罗拉多州没有。然而，这项研究并没有考虑到许多退休人员已经建立起来的房屋净值，这是一种可以用来直接购买较小房屋的价值储存手段。
在全国范围内，100个大县中没有一个是中等收入的Z世代买家能够负担得起的。这并不奇怪，因为他们的职业生涯刚起步，赚的钱越来越少。通常，他们的收入足以买得起阿拉帕霍县284,279美元的房屋，丹佛县282,890美元的房屋和埃尔帕索县238,344美元的房屋。在目前的市场上，所有这些都很难获得。
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