随着英国银行收紧负担能力测试 购房者可能会遇到抵押贷款问题
来源： 2022-04-12 10:26:37
想要获得抵押贷款的购房者可能很快就会难以获得他们需要的贷款规模，因为银行在计算他们可以放贷多少时开始考虑生活成本危机。
抵押贷款经纪人表示，飙升的能源账单、国民保险的上涨以及家庭用品成本的大幅上涨，将促使银行收紧抵押贷款承受能力测试，使消费者更难像以前一样借贷。
随着家庭生活成本激增，桑坦德银行现在正在更新其负担能力模型。抵押贷款经纪人告诉卫报，他们预计其他大银行——汇丰银行、巴克莱银行、劳埃德银行集团和NatWest——也会效仿。
预计贷款规模的任何显着减少都会减缓房地产市场，因为买家将被迫降低他们的雄心。
自十多年前的金融危机以来，抵押贷款申请人不得不接受严格的负担能力检查。借款人通常必须填写长长的文件，在其中说明他们所有的重大支出，包括每月的托儿费用、汽车还款，甚至他们在健身房的花费。
经纪人JohnCharcol的高级分析师RayBoulger表示：“这可以说是自2009年以来抵押贷款的最大收紧，因为利率正在上升，而我们正在经历自1980年代以来最大的生活成本上涨。”现在和过去的区别在于，当时的银行资金严重短缺，而现在银行正在考虑客户的承受能力。”
总部位于巴斯的抵押贷款经纪人L&C的董事大卫·霍林沃思(DavidHollingworth)表示：“随着客户面临能源账单飙升和其他家庭成本大幅上涨，贷方在计算向客户提供多少贷款时不可避免地必须开始考虑这一点。.它发生在抵押贷款利率在短短六个月内几乎翻了一番的时候，尽管它们仍处于历史低位。”
许多银行依靠国家统计局(ONS)的家庭支出数据来判断借款人的支出——即使申请人的实际每月支出较低——以查看借款人是否能负担得起扣除账单和费用后的每月抵押贷款。
然而，这些ONS数据很快将包括更高的能源成本，结果是一些人在未来几个月可能不会被允许借那么多钱。
桑坦德银行上周告诉抵押贷款经纪人，它正在更新其负担能力测试，以反映最新的ONS数据。它还将考虑——尽管程度较小——国民保险缴款和各种税率的增加。
随着利率上升，银行已经开始对贷款实施更严格的“压力测试”。这些旨在检查借款人是否可以负担标准浮动利率加3%。
更严格的负担能力检查和更高的压力测试可能会打击房价。哈利法克斯表示，3月份的平均房价达到创纪录的282,753英镑，比去年高出十分之一，这是自金融危机以来的最大年度涨幅。
Halifax的董事总经理RussellGalley说：“买家正在应对更高的利率和更高的生活成本的前景。由于负担能力指标已经非常捉襟见肘，这些因素应该会导致明年房价通胀放缓。”
Boulger表示，随着消费者重新评估他们的财务状况，他预计价格会有所降温。“我预计到今年第三季度价格将保持平稳，”他说。
霍林沃斯回应了这一观点，并表示最近几个月价格增长的最大驱动力之一是供应不足，这一因素“可能会持续一段时间”。
这无疑是目前伦敦的故事，分析师表示，需求的增长与待售物业的短缺相抵触。根据Nationwide的数据，今年第一季度，伦敦房价上涨了7.4%，高于去年同期的4.8%。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
-
我们都听说过在一款名为AxieInfinity的区块链...