珀斯租户在申请租房时应该超越

珀斯的一位房地产经纪人建议那些正在寻找租金的人在申请时“超越”他们的申请，因为人们正在争夺土地。

CarlinTeam销售总监TomCarlin说，申请者应该写求职信，打电话给中介，提前提供最多六个月的租金，并提供五个房产参考资料，以便在紧张的市场中脱颖而出。

他还表示，许多人提供的租金远高于广告中的每周租金价格，尤其是靠近竞争更激烈的市中心。

“几周前，东珀斯有一套公寓，每周售价420澳元，我们收到了200多次咨询，在它上市后不久就不得不关闭申请，”他说。

“最终价格为500美元。

“在郊区，情况稍微好一些，在Kwinana和更南部的地方，但仍然有很多人出现在第一次观看......这太疯狂了。”

他说，距离奎纳纳不远的哈蒙德公园的一处房产，每周要价595美元，最后被出价630美元的人买走。

其他人提供了750美元，但业主选择了较低的每周租金，因为他们的申请更强大。

他的团队在珀斯南部的Yangebup租了另一套房子，以695美元的价格上市，然后以805美元的价格租给了租户。

他说：“有17人对那所房子提出了报价，大多数人提出了更高的报价。”

“如果你比较年轻，而且没有[五份]房产参考资料，请提供更多来自朋友、家人和工作场所的个人资料。

“我们有五个小男孩想以每周1000美元的价格租房。他们之所以被选中，是因为他们的推荐信和他们付出的努力。”

他还表示，租户在寻找居住区域时需要愿意扩展业务。

“我确实认为这是一个公平的过程......我为低收入者感到，我认为州政府需要做更多的工作来提供住房，”他说。

“我只是不认为那些苦苦挣扎的人会申请每周700美元的房子......我认为真正由业主来决定他们的房子接受多少。”

SOCORealty物业管理总监AshleighGoodchild表示，她不建议提供更多资金，但租户这样做已经变得越来越普遍。

她说：“我认为人们急于看到这么多人在家开门，他们觉得必须提供更多才能脱颖而出，额外支付10到100美元。”

“通常他们每周提供大约25美元的报价……但我想说，脱颖而出的最佳方式是写一封非常好的求职信，告诉我们你为什么喜欢这处房产以及一些关于你的信息。

“自从租赁市场收紧以来，人们开始更多地写这些，其中许多包括他们与家人的照片，或者如果他们有宠物的话。”

古德柴尔说，她还注意到人们提前提供了几个月的租金，并且最近看到一位租户提前六个月提供了在他工作期间获得房屋的报价。

她说另一个人提供了12个月。

“据我所见，只有在有多个应用程序使用相同标准并且激励措施增加了其他人没有的优势时，提供更多资金才有效，”Goodchild说。

西澳房地产协会主席达米安·柯林斯(DamianCollins)表示，他还认为租户的报价高于要价，珀斯的出租空置率仅为0.5%。

他说：“由于可用租赁存量低且需求高，我们看到一些租户提供的价格高于要价来获得房产。”

“如果他们错过了其他房产，这种情况会更常见。

“我们在西澳的空置率非常低，但每周仅珀斯就有700多处房产由REIWA代理商租用，这意味着仍有可用房产。”

Domain最新的出租空置率报告发现，3月份全国出租空置率降至1%，同比减半。

由于可用租金短缺，竞争激烈的市场中的房东被全国各地的申请所淹没。

Domain研究和经济主管NicolaPowell表示，随着国际和国内边境的重新开放，本已紧张的租赁市场面临着越来越大的压力。

“由于许多城市的租金要价已经创下历史新高，再加上当前的紧缩条件，我们可能会看到租金价格继续上涨，导致租户的条件恶化，”鲍威尔说。

柯林斯说，尽管过去12个月租金上涨，但西澳仍然是该县租金最实惠的地方。

“在西澳，偿还房租所需的家庭收入比例仅为19.7%，而新南威尔士州为26.1%，塔斯马尼亚州为30%，”他说。

珀斯的澳大利亚绿党候选人卡罗琳·珀克斯(CarolinePerks)表示，西澳缺乏负担得起的优质住房是一场需要政府紧急关注的危机。

她说：“房地产市场被操纵有利于富有的投资者，而负担能力的差距只会越来越大。”

“由于许多人无法获得财产所有权，令人担忧的是，租赁市场正面临如此激烈的竞争，而对租房者的权利或保护却如此之少。”

她说租金竞标现在很普遍，这给社区带来了令人痛苦的后果。

“安全的家是我们最重要和最基本的需求之一，这包括在热浪和恶劣天气事件期间的建筑标准，”珀克斯说。

“我与珀斯的租房者进行了很多对话，这对他们来说是一个真正的问题。寻找住房很困难，也不能保证它的质量很好。”