英国房价创历史新高但生活成本危机可能使市场降温
来源： 2022-04-08 11:25:23
哈利法克斯表示，英国房价在3月份达到创纪录的282,753英镑，但由于购房者面临更高的利率和生活成本的紧缩，明年可能会有所放缓。
根据哈利法克斯的月度房地产指数，2月份房屋的平均成本上涨了1.4%，比一年前高出11%，大约是自2007年金融危机以来的最大年度涨幅。
新纪录比一年前高出约28,113英镑，与同期英国的平均收入28,860英镑相差不远。
3月也是房价连续第九个月上涨，月度涨幅达到9月以来的最高水平，当时上涨了1.7%。自2020年首次冠状病毒封锁以来，平均价格上涨了43,577英镑。
持续增长的原因是待售房屋短缺以及与大流行“争夺空间”相关的大型房屋需求增加。混合工作的趋势和更多的居家时间促使许多居住在城市的人考虑搬到更多的农村地区。
哈利法克斯董事总经理拉塞尔·加利(RussellGalley)表示：“尽管最近有证据表明更多房屋进入市场，但根本问题仍然是太多买家追逐太少的房产。”
然而，哈利法克斯表示，生活成本危机——家庭受到能源和食品费用上涨的挤压——可能会抑制来年房价的上涨。
英国2月份的年通货膨胀率达到6.2%，为30年来的最高水平，英格兰银行表示，该数字可能在今年晚些时候升至10%，对生活水平造成进一步压力。
作为政策制定者控制价格努力的一部分，这可能会导致利率上升。英格兰银行上个月已经将利率提高到大流行前的0.75%。
“从长远来看，我们知道房地产市场的表现仍然与更广泛的经济健康密不可分，”加利说。“毫无疑问，由于乌克兰战争的影响，家庭实际收入面临着巨大的压力，而政策制定者在需要支持经济的同时控制通胀的困难现在更加严重。
“因此，买家正在应对更高利率和更高生活成本的前景。由于负担能力指标已经非常捉襟见肘，这些因素应该会导致明年房价通胀放缓。”
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