房地产市场放缓 一些人可能会陷入困境
来源： 2022-04-07 13:20:10
CoreLogic的数据显示，尽管同比增长保持在23.4%的强劲水平，但价格正在放缓，一些城市的价格环比下降。
上个月房价涨幅处于19个月以来的最低点，与2月份相比，惠灵顿、汉密尔顿和但尼丁等一些城市的房价出现了逆转。
抵押贷款经纪人布鲁斯·帕滕(BrucePatten)表示，任何在过去几年购买并希望通过翻转获利的人都可能会突然觉醒。
“不幸的是，其中很多人最终会成为你的小开发商或你的建筑商，他们与他的兄弟和父母聚在一起，认为他们可以成为开发商，购买一些土地并做一些事情。
“我认为是那些人会摆脱困境。”
他说，这群人不同于那些打算住在房子里的人，他们可能会看到他们多付了钱，但无论如何都没有打算很快卖掉。
“在当前市场上，唯一亏本的人是必须出售的人。如果你不必出售，那么你可以安然度过未来一到两年带来的任何事情……因为我们总是从后面得到缓慢或下滑的市场是另一种繁荣。”
然而，他表示，虽然最近的购房者接受了压力测试，以在更高的利率下偿还住房贷款，但毫无疑问，未来几年对一些人来说将是艰难的。
“确实会有人在过去12个月里以2.5%的利率购买和支付，现在他们将以5%的利率购买……所以如果你借了100万美元，你的利息成本是每年25,000美元，现在是50,000美元。这真的会伤害一些人。
“我并不担心年轻人，因为他们才刚刚开始工作，他们的收入确实会定期增加。可能是任何高负债且收入固定的人，而且收入增长的前景是有限的，他们将是苦苦挣扎的人。”
购买“一个向上的机会”-房地产开发商
专业的装修商和房地产开发商TomFaye表示，那些最近为了快速出售而购买房产的人可能会发现自己再融资或以更低的价格出售。
“这就是要抓人的人。这类人倾向于与短期贷款人合作，因此短期贷款人可能会给你6、8或12个月的贷款。
“现在，如果您希望在那段时间内扭转该物业，您将开始感到压力。”
他说，供应链延误和工人因Covid-19不在现场是使企业中的任何人付出代价的其他因素。
然而，他说，即使在降温的情况下，仍有很多机会——投机者只需要聪明一点。
“你现在能做的最好的事情[是]在高价值的郊区购买，长期购买，因为当市场降温时，发生的情况是最高的30,000美元、60,000美元甚至100,000美元，这已经超出了顶部，所以面霜从顶部脱落。
“所以这意味着我们现在可以进入全国任何地方的真正伟大的社区，为自己买一个升级的机会……这就是你想做的那种购买。”
经济痛苦可能就在眼前
与此同时，奥克兰大学经济学副教授RyanGreenaway-McGrevy警告说，尽管房价已经变得不可持续，但让经济摆脱它们将是痛苦的。
“所以我说的是经济衰退......所以我们看到失业率上升，工资增长随着时间的推移而减少，如果不是名义上的话，当然是实际价值。这就是我所说的那种经济痛苦。"
他说，三年的政策制定者让经济变得过于依赖房价增长。
“将经济增长与不断上涨的房价挂钩最终将是不可持续的，更糟糕的是，为了维持房价上涨，我们的家庭借贷越来越多。
“借贷来资助消费并不是管理经济的可持续方式。到目前为止，它运作良好，但最终，你必须偿还债务，而进行结构调整可能会相当痛苦。
“如果我们的政策制定者多一点参与，一直关注这些事情，我们现在就不会处于这个位置。”
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