在创纪录的房价中千禧一代买家浪潮涌入房地产市场
来源： 2022-04-07 13:19:10
根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)3月下旬发布的世代趋势报告，千禧一代曾因早午餐超支而被嘲笑，如今已成为当今竞争激烈的房地产市场中最大的购房者群体。
千禧一代购房者的比例在过去一年显着上升，从2021年的37%上升到目前的43%。千禧一代通常比老一代购买更大、更昂贵的房产，涌向郊区和小城镇，而不是市中心。
NAR副总裁杰西卡·劳茨(JessicaLautz)说：“虽然大流行使许多潜在买家可以节省首付，但人口统计数据发挥了关键作用。”“有一波千禧一代买家正在进入传统的首次购房者年龄范围。”
这些数据是在买房是一项具有挑战性的工作的时候出现的。尽管学生贷款债务仍然是年轻千禧一代购房者的一大障碍，但近几个月抵押贷款利率和房屋价值都飙升。
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房屋销售价格中位数历史上首次突破40万美元
根据Realtor.com的房地产市场趋势报告，3月份房价再创新高，全国销售价格中位数飙升至405,000美元。过去两年成本增加了26.5%，这导致一些购房者“放弃”。
“在本月的数据中，我们看到需求因成本上升而放缓的迹象，”Realtor.com首席经济学家DanielleHale表示。“鉴于房价和抵押贷款利率双双攀升，他们面临着高昂的成本，我们看到至少一些买家在当今的房地产市场上三思而后行。”
飙升的抵押贷款利率可能成为潜在买家的障碍，推高每月还款额并增加借贷的总成本。房地美数据显示，3月份30年期抵押贷款平均利率超过4%，这是自2019年以来的最高水平。
但尽管需求降温，房屋挂牌价格可能不会很快下降。Zillow的研究发现，COVID-19大流行只会加剧现有的住房供应短缺，而且库存可能要到2024年才能恢复到大流行前的水平。劳工统计局的数据显示，创纪录的高通胀也在推高美国的工资，这可能证明是合理的高收入买家的住房成本增加。
“虽然需求已显示出一些放缓的迹象，但如果由于就业市场吃紧而买家收入开始加快增长，这可能有助于保持需求和房价的高位，”黑尔说。
如果您正在考虑在这种利率环境下购买房屋或为当前的抵押贷款再融资，那么货比三家以获得有竞争力的贷款报价比以往任何时候都更加重要。您可以访问Credible来比较多个贷方的抵押贷款购买和再融资利率。
2022年买房小贴士
尽管他们面临着残酷的住房市场，但NAR调查的绝大多数(86%)买家仍然对房屋所有权持乐观态度。
NAR总裁莱斯利·鲁达·史密斯(LeslieRoudaSmith)说：“所有世代的一个事实是，拥有房屋被视为美国梦的基石。”“从建立个人财富和培育社区，到加强社会稳定和拉动国民经济，置业的价值是毋庸置疑的。”
如果您有足够的动力在今年的房地产市场上买房，您可以按照以下提示帮助您从购房者过渡到房主：
寻找已在市场上销售较长时间的房屋。熟悉您所在地区的房屋在签订合同之前在市场上花费的平均天数。如果房屋放置时间过长，卖家可能更愿意接受您的报价。
如果房屋无法估价，请预付更多现金。卖家可以放弃满足评估价值的义务，这意味着如果房屋不评估销售价格，买家应该准备好以现金弥补差价。
如果您无法支付更多费用，请灵活选择截止日期。虽然卖家通常希望尽快关闭，但有些人可能想要更长的关闭期，例如60或90天。这可以让卖家有更多时间购买新房或按顺序获得抵押贷款。
准备好等待市场结束，因为一周到下一周库存可能会发生很大变化。在您的搜索过程中，与您的房地产经纪人保持开放的沟通渠道是关键。并保留您的日程安排，以便您可以尽快参观新上市的房产。
获得抵押贷款预批信，让卖家知道你是一个认真的潜在买家。一些贷方会提供签名或经过验证的批准信，这可能有助于您的报价与众不同。您可以通过访问Credible开始抵押贷款预先批准程序。
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