加息对安省房地产市场的降温作用超过了选举前的承诺
来源： 2022-04-07 13:17:06
随着选举的临近，加拿大安大略省正在采取措施，通过提高外国买家税等民粹主义措施来控制房价飙升，但经济学家警告称，利率上升可能会起到大部分作用。
在上个月央行加息之后，已经有迹象表明炙手可热的市场正在降温。周二的数据显示，多伦多3月份的平均售价较2月份下降了2.6%，年度涨幅放缓。
BMOCapitalMarkets的高级经济学家SalGuatieri表示：“更高的利率将在一定程度上扑灭火焰。”“我们可能会看到销售从高位回落，几乎可以肯定的是，不可持续的房价增长会放缓。”
随着加拿大央行暗示今年将多次加息，抵押贷款正迅速变得更加昂贵。经济学家押注4月份将罕见地增加半个百分点，到年底政策利率将高于大流行前的水平。
这是从帮助推动大流行价格飙升的超低借贷成本的急剧转变。加拿大的平均房价在两年内飙升50.6%，达到创纪录的816,720加元(654,213美元)。
随着住房负担能力成为一种政治责任，政府正在加紧努力控制价格。一位高级政府消息人士称，住房将成为周四联邦预算的重点。
在安大略省，选民于6月初前往投票站，州长DougFord上周制定了计划，以“减少新房建设的繁文缛节”，并将外国买家税从15%提高到20%，同时还扩大到全省。
“追逐外国投机总是很受欢迎。所以我认为这在政治上很容易做到，”SmartProsperityInstitute智囊团的高级主管迈克·莫法特(MikeMoffatt)说。
西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·严援引官方数据表示，2020年，非居民在安大略省持有超过168,000处住宅物业，价值669亿加元，约占所有自有物业的3%。
他说，虽然总体而言这是一个相对较小的股份，但外国资本在某些市场中发挥着巨大的作用，例如新建的多伦多公寓，并且可以帮助推动价格上涨。
严还发现税收可以改变需求。通过查看中国银行在加拿大的抵押贷款披露，Yan描绘了在2016年年中不列颠哥伦比亚省征收外国买家税后安大略省新增贷款激增的情况。
“流动的时间表……让我想知道这两个省之间是否存在推/拉效应，”严说。安大略省于2017年实施了自己的外国买家税。
中国银行没有立即回复电子邮件置评请求。
但投机并不仅限于外国货币。加拿大银行的一项研究显示，到2021年第二季度，投资者占加拿大购房的20.6%，其中渥太华和多伦多的投资者活动最高。
福特还表示，他的政府将与城市合作，对空置房屋和土地投机征税。
专家表示，即使政界人士面临解决负担能力危机的需求，加拿大经济对房地产的日益依赖意味着政府将不会采取任何可能扼杀金鹅的行动。
“这不仅仅是房屋的销售，还有你获得的所有衍生产品。承包商工作、电器销售、家具，”房地产公司RE/MAXCanada总裁克里斯托弗·亚历山大说。“美联储将采取更加谨慎的行动。”
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