菲律宾房地产市场 2022年值得关注的事情
来源： 2022-04-02 14:16:20
由于 Omicron 菌株导致每日病例激增，菲律宾在 2022 年开局不利。但是，一旦感染率进入持续稳定和下降的模式，政府就会放松限制，以迎接看似更接近大流行前正常状态的恢复。
回到办公室
尽管有延迟，但许多企业的目标是在第二季度初实施复工计划。由于占领者试图在潮流完全恢复到房东的青睐之前长期锁定有利条件，因此陷入僵局的谈判重新开始。
由于今年马尼拉大都会的办公楼供应量预计将达到 78 万平方米，平均入住率预计将保持在青少年水平。来自信息技术和业务处理管理 (IT-BPM) 公司的新一波扩张计划将推动租金在 2022 年下半年恢复和增长。
随着业务的全面复苏，住宅公寓开发项目的吸纳率将在中期内逐渐恢复。
尽管人们认为在家工作的人数有所下降，但从长远来看，由于大流行引起的焦虑和与马尼拉大都会以外的购房相关的大量投资，混合工作设置将持续存在。未来的产品应考虑需求即将转向马尼拉大都会等城市中心的住宅开发，这将适当解决未来的流行病问题。
逐渐恢复
尽管消费者活动的增长在 Omicron 激增的高峰期出现了短暂的暴跌，但购物中心开发项目的客流量和具有战略意义的酒店开发项目的入住率已逐渐恢复——尽管仍低于大流行前的水平。
由于 2022 年初马尼拉大都会购物中心的平均空置率达到约 15%，由于电子商务的增长，位于高质量基础设施附近的零售开发项目中的一些闲置空间已被转换为仓储解决方案，以履行最后一英里的交付承诺。商业活动。
由此产生的电子商务繁荣推动了对仓储、物流和供应链解决方案的需求。最近的全球事件，例如主要港口目的地的非同步开放以及持续的俄罗斯-乌克兰冲突加剧的油价波动，可能会给制造业和物流业的持续增长带来压力。
模式转变
为了在现在的常态下竞争，该行业的一些基本运营和战略假设需要认真重新思考。菲律宾房地产行业的利益相关者需要接受范式转变，以在 2022 年初迄今为止定义的各种逆风中捕捉新兴的增长趋势。
近期修订的外商投资和零售贸易自由化法律，及时支持了政府通过放宽要求和限制，欢迎急需的外国投资者参与来刺激经济增长的努力。
此外，全球投资者越来越重视 ESG(环境-社会-治理)因素，作为其分析和尽职调查过程的一部分。
随着全国大选的临近，新一届领导人应优先考虑财政计划，以最大限度地发挥年轻工作人口的潜力，同时引导国家进一步实现数字化。
即将上任的政府应优先考虑有助于保护经济免受未来大流行事件影响的立法，以确保菲律宾房地产市场的不间断增长。
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