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供应增加和加息为房地产市场降温

来源： 2022-04-01 11:32:46

雪莉·菲茨杰拉德(SherryFitzGerald)表示，随着供应增加和可能的加息冷却市场，房价通胀将在今年晚些时候放缓。

该州最大的房地产经纪人表示，随着时间的推移，“缓和力量”将开始生效，房价通胀将逐渐减弱。

该公司首席经济学家EoinLynch表示，欧洲央行今年晚些时候开始加息的可能性越来越大，这将增加借贷成本，抑制过程中的需求。

他说：“此外，二手市场的新房源正在恢复到大流行前的水平，过去12个月的开工活动水平提高，应该有助于看到目前可用供应水平有所改善。”

“所有这些因素都有可能共同降低当前的通胀率，”林奇先生说。

然而，雪莉·菲茨杰拉德在其最新的季度评估中表示，由于供应短缺和远程工作和储蓄增加等与流行病相关的因素继续加剧，目前全州普遍存在价格上涨水平，并将持续到2022年的大部分时间。价格。

该公司表示，根据一篮子上市房产，第一季度总体通胀率为11.1%，都柏林为9.6%。

供应范围

它说，尽管价格持续上涨目前在全国几乎是普遍的趋势，但价值较低的房产的增长率增幅最大。它预测今年价格平均增长8%。

“然而，必须指出的是，目前都柏林的供应前景更加有利，无论是在启动方面还是在获得规划许可方面，尽管有司法审查的潜在影响，”林奇先生说。

他说：“正如最近所见，这可能会导致首都内外的价格和租金增长持续分化。”

SherryFitzGerald在其报告中指出，去年的房屋销售几乎完全恢复到大流行前的水平，二手市场处于十多年来最活跃的水平。

根据政府的房地产价格登记，2021年不包括大宗销售和为社会住房购买的新房，房屋交易量超过54,600宗。这比2020年高18.1%，但仍比2019年低1.2%。

董事总经理玛丽安·芬尼根(MarianFinnegan)表示，新年伊始，房东从租赁市场外流的情况并没有减弱。“如果不采取行动，本已惨淡的局势将会进一步恶化，”她说。

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